建筑效力如何認(rèn)定，有以下幾種觀點：（一）違章建筑區(qū)分情況確認(rèn)效力。一是建造者不具有土地使用權(quán)的違章建筑，屬于在他人土地上建造房屋，因而不能通過補辦有關(guān)建筑許可手續(xù)而取得建筑物的所有權(quán)，其行為不僅違反了國家有關(guān)建筑的行政法規(guī)，也侵害了他人的土地使用權(quán)和所有權(quán)，此類買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。二是建造者已取得了土地使用權(quán)，因未辦理建筑許可證的違章建筑，在其補辦有關(guān)手續(xù)后，可取得該建筑物的所有權(quán)。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前補辦了有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同有效。如果當(dāng)事人在一審法庭辯論結(jié)束前不能補辦有關(guān)手續(xù)，認(rèn)定買賣合同無效。（二）違章建筑賣買合同有效。違章建筑賣買合同有效，根據(jù)違約情況區(qū)別處理。 1、房屋建造本身合法，只是手續(xù)未辦的，依據(jù)第一百三十五條“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，責(zé)令出賣人協(xié)助補辦手續(xù)，出賣人不愿協(xié)助的，也可直接判決權(quán)屬歸買受人所有，由買受人直接通過行政部門辦理所有權(quán)證，辦證時補交稅款，判決時明確稅費由誰負(fù)擔(dān)。 2、房屋建造存在違法行為，不能取得所有權(quán)證的，向行政管理部門發(fā)司法建議，先進(jìn)行，如處罰后獲取產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)直接歸屬買受人。如行政部門認(rèn)定為違章建筑而拆除處理的，則出賣人因交付不能，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。只有這樣才能平衡雙方當(dāng)事人的利益，及時定紛止?fàn)帯?/p>