民法典規(guī)定物業(yè)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓但未交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主是否需要承擔(dān)違約金
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業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān);產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。物業(yè)受讓人在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)了解物業(yè)服務(wù)合同、管理規(guī)約等情況，并督促原業(yè)主結(jié)清相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用人未按照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按物業(yè)服務(wù)合同的約定加收違約金，但違約金最高額不超過欠費(fèi)金額。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
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如果業(yè)主違反物業(yè)合同規(guī)定，不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求違約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
未交房的業(yè)主不需要繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由房子的建設(shè)單位來承擔(dān)。尚未交房的，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位選聘物業(yè)公司管理，并繳納物業(yè)費(fèi)。 而且我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
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未交房的業(yè)主是否需要繳納物業(yè)費(fèi)？未交房的業(yè)主不需要繳納物業(yè)費(fèi)，建設(shè)單位需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司已提供物業(yè)服務(wù)的，房屋尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行交納。
2020.01.06 150 -
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新物業(yè)公司是否有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)？新物業(yè)無權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交全部物業(yè)費(fèi)，有權(quán)要求業(yè)主補(bǔ)交其進(jìn)入小區(qū)管理之日后的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)無權(quán)要求交納。物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，一般實(shí)踐中物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始由購房
2020.07.12 182
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未辦理房產(chǎn)證的業(yè)主請(qǐng)求多年不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金
如能證明物業(yè)公司未放棄追索權(quán)利或者拖欠行為具有連續(xù)性而物業(yè)公司追索也具有連續(xù)性，對(duì)于開發(fā)商經(jīng)過五年也沒有辦理完成房產(chǎn)證的業(yè)主隨時(shí)可以提起違約之訴。但是物業(yè)公司對(duì)于業(yè)主多年拖欠物業(yè)費(fèi)，并要求承擔(dān)五年的違
2022-03-06 15,340 -
物業(yè)不交物業(yè)費(fèi)違約金可以由業(yè)主承擔(dān)嗎
不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)方可以收違約金。不交物業(yè)費(fèi)屬于違約行為，依照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，如果不履行支付物業(yè)管理費(fèi)的合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求業(yè)主繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金或者賠償損失等。
2022-06-25 15,340 -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi), 物業(yè)公司違法承擔(dān)責(zé)任么?
物業(yè)公司不履行義務(wù)不支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。已經(jīng)竣工但尚未出售或者交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位支付。
2021-11-22 15,340 -
物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生時(shí)需要承擔(dān)違約金嗎
由于一些原因，業(yè)主可能會(huì)逾期繳納物業(yè)費(fèi)。但逾期繳納物業(yè)費(fèi)很可能會(huì)產(chǎn)生違約金，有些時(shí)候也叫滯納金。關(guān)于欠繳物業(yè)費(fèi)的違約金計(jì)算方法，法律沒有明確約定，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務(wù)合同》。
2022-07-09 15,340
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2021年民法典物業(yè)停車費(fèi)2021年民法典物業(yè)停車費(fèi)規(guī)定如下：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費(fèi)，如用于出租的收益也歸業(yè)主所有。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾
10,775 2022.04.12 -
01:17
物業(yè)費(fèi)年底交違法嗎物業(yè)費(fèi)年底交不違法。具體依物業(yè)合同規(guī)定的期限交，不按約定交構(gòu)成違約。物業(yè)費(fèi)可以依據(jù)個(gè)人同物業(yè)管理公司簽定的合同來定，沒有規(guī)定交款期限，可以以月、季來交。物業(yè)公司能否就業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)加收滯納金，應(yīng)該完全的根據(jù)物業(yè)的管理服務(wù)合同的規(guī)定，如果
4,052 2022.04.17 -
01:14
拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎今天和大家分享一下拖欠物業(yè)費(fèi)有滯納金嗎 拖欠物業(yè)費(fèi)是否會(huì)產(chǎn)生滯納金，主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定，如果在物業(yè)合同中含有因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)需加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同中所約定比例收取業(yè)主的滯納金；滯納金的約定比例或者金額，則需根據(jù)
5,191 2022.04.17
