沒有產(chǎn)權(quán)證是不能過戶的，等產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，辦理過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)如下： 1．個(gè)人所得稅：1％（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）； 2．契稅：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，買方出； 3．營業(yè)稅：5．6％（賣方出，滿兩年免征）； 4．交易手續(xù)費(fèi)：面積＊6元（買賣雙方一家一半）； 5．工本費(fèi)：80元（買方出）；未辦房產(chǎn)證二手房過戶手續(xù)可以參照上述的回答哦，望采納哦。

房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料 （1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表； （2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 （3）房地產(chǎn)權(quán)利證書 （4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書； （5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件； （6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書 （7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件 （8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明 （9）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明 （10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)（1 1）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書（1 2）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書（1 3）收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（1 4）國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（1 5）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。以上是對房產(chǎn)證如何過戶的相關(guān)意見。