延安商品房轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)
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商品房是指國有土地上的房屋。針對這種情況,適用的法規(guī)是國務(wù)院590號令《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》。該法規(guī)規(guī)定了房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括以下幾個(gè)方面: 1. 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這一部分的補(bǔ)償水平,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 2. 因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 3. 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。具體來說,會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來進(jìn)行補(bǔ)償。 4. 如果使用的是國有出讓土地,那么還需要對土地進(jìn)行補(bǔ)償。而如果是國有劃撥土地,一般來說是沒有補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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公司股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意些哪些事項(xiàng)呢 第一、對目標(biāo)公司進(jìn)行盡職調(diào)查。 一般情況下受讓方應(yīng)當(dāng)與出讓方共同聘請專業(yè)律所、會計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等對目標(biāo)公司的法律狀況、財(cái)務(wù)狀況、重要資產(chǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行盡職調(diào)查,并將盡職調(diào)查報(bào)告作為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同附件。 第二、出讓方與受讓方簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》。 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》中應(yīng)當(dāng)約定兩項(xiàng)特有條款。其一,生效條件附款:本意向書在目標(biāo)公司其他股東過半數(shù)同意,本次轉(zhuǎn)讓并放棄優(yōu)先購買權(quán),并符合目標(biāo)公司章程規(guī)定的相關(guān)條件后生效其二,出讓方的通知義務(wù):本意向書簽訂后一定時(shí)間內(nèi)出讓方應(yīng)當(dāng)通知目標(biāo)公司其他股東。 三、出讓方通知目標(biāo)公司其他股東。 四、目標(biāo)公司其他股東表態(tài)。 根據(jù)新《公司法》第71條的規(guī)定,其他股東不同意轉(zhuǎn)讓的,自己應(yīng)當(dāng)購買出讓方擬轉(zhuǎn)讓的股權(quán),否則視為同意轉(zhuǎn)讓。 五、出讓方與受讓方簽訂正式的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 六、辦理公司股東名冊變更和工商登記變更。 《中華人民共和國公司法》第七十一條 有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。 股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán),應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的,視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的,不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)不購買的,視為同意轉(zhuǎn)讓。 經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán),在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的,協(xié)商確定各自的購買比例協(xié)商不成的,按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。
股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更流程 第一步,股東會決議。向股東以外的 第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,由轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東提交股東會討論表決股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)的,不需經(jīng)過股東會表決同意,只要通知公司及其他股東即可。 第二步,簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的數(shù)額、價(jià)格、程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)做出具體規(guī)定,使其作為有效的法律文書來約束和規(guī)范雙方的行為。 第三步,公司向新股改出具出資證明,并辦理工商變更登記。發(fā)給新股東出資證明,將新股東的姓名或名稱,住所地及受讓的出資額記載于股東名冊,并相應(yīng)修改公司章程。將新修改的公司章程,股東及其出資變更等向工商行政管理部門進(jìn)行工商變更登記。至此,有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定程序才告完成。綜上,當(dāng)事人之間如欲股權(quán)轉(zhuǎn)讓的,當(dāng)事人 首先要簽訂股權(quán)協(xié)議, 其次,股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為還必須符合公司章程的約定, 最后,還涉及辦理工商登記等事項(xiàng)。
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國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)是什么?
國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓流程: 1、初步審批; 2、清產(chǎn)核資; 3、審計(jì)評估; 4、內(nèi)部決策; 5、申請掛牌; 6、簽訂協(xié)議; 7、審批備案; 8、產(chǎn)權(quán)登記; 9、變更手續(xù)。10.交易完成,企業(yè)修改《公司章程》以及股東名冊,到工商行政管理部門進(jìn)行變更登
2020.12.27 776 -
買房貸款注意事項(xiàng)及流程
買房貸款的流程如下: 1、提交房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證、借款人夫妻雙方身份證,戶口簿,結(jié)婚證,單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明、收入證明,需蓋公章; 2、看房評估,根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估,房屋一般可以貸
2022.12.22 53 -
商標(biāo)注冊轉(zhuǎn)讓流程是什么?有什么注意事項(xiàng)?
申請商標(biāo)注冊轉(zhuǎn)讓,需經(jīng)過的流程是:達(dá)成轉(zhuǎn)讓合意、訂立書面轉(zhuǎn)讓合同、申請備案、核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。注意事項(xiàng): 1、受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量; 2、商標(biāo)注冊人對其在同一種商品上注冊的近似的商標(biāo),或者在類似商品上注冊的相同或者近似的商標(biāo),應(yīng)當(dāng)
2020.10.24 146
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商標(biāo)注冊注意事項(xiàng)及流程
1、商標(biāo)申請前的準(zhǔn)備工作需要注意以下事項(xiàng) ( 1)起商標(biāo)名稱,判斷是否違反禁用條款。2)確定商品或服務(wù)類別,對商品和服務(wù)名稱進(jìn)行群組劃分。3)進(jìn)行商標(biāo)查詢,查看是否有相互沖突的在先權(quán)利。4)商標(biāo)查詢通
2022-04-11 15,340 -
安置房, 及商品房的區(qū)別和注意事項(xiàng)
現(xiàn)在大部分房地產(chǎn)開發(fā)商都在賣商品房,有人在買房的過程中聽說過安置房,會想這兩種有什么區(qū)別。我們來看看商品房和安置房的區(qū)別。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一種補(bǔ)償性的房屋,即開發(fā)商在拆除原住民
2021-11-14 15,340 -
商品房出售條件有哪些商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
商品房出售條件如下: 1、企業(yè)主體資格合法。 2、用地合法,取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。 3、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法,持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 4、符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),已通過竣工驗(yàn)
2023-10-28 15,340 -
商品房收房注意事項(xiàng)及收房后注意事項(xiàng)有哪些
商品房收房注意事項(xiàng): 1、注意及時(shí)接收入住通知書 2、確定房屋是否達(dá)到交付條件 3、房屋檢驗(yàn) 收房過程中必須要掌握一個(gè)原則:“先驗(yàn)后收”。即購房者一定要先驗(yàn)收房屋(包括驗(yàn)收交房必須的文件),確認(rèn)無誤后
2023-08-13 15,340
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注冊商標(biāo)流程及費(fèi)用商標(biāo)注冊的流程: 1、需先查詢商標(biāo)的名稱是否存相似的,同時(shí)還需確認(rèn)商標(biāo)注冊的類別,所注冊商標(biāo)所在的行業(yè)以及服務(wù)。 2、材料準(zhǔn)備,如是以個(gè)人名義提出申請,一般需出示個(gè)人的身份證、個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照;如果是以公司的名義申請注冊的,則需提供公司的《營
24,555 2021.03.24 -
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簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí),需要注意的事項(xiàng)有: 1、注意所簽協(xié)議的主體。通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,出讓股權(quán)的主體應(yīng)該是公司股東,受讓方則可以是公司的其他股東,也可以是公司股東外第三人。 2、股東會、或者其他股東的意見或決議。公司股東在對外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前
3,294 2022.04.15 -
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更流程股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要到工商局去遞交相關(guān)的申請變更材料。申請變更材料比較多,例如公司變更登記申請書,公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及原件,股東會的決議,股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等等。提交申請之后工商部門會進(jìn)行審核,審核通過的話那么就可以依法辦理。如果審核不通過,那么需要補(bǔ)
3,707 2022.05.11