商品房出售條件有哪些商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
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商品房出售條件如下： 1、企業(yè)主體資格合法。 2、用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。 3、規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 4、符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗(yàn)收。 5、保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。 6、達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。 7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的； 轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商；預(yù)購人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商；預(yù)購人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)如下：必須存在有效的商品房預(yù)售合同；標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)為正在建設(shè)而未竣工的商品房；必須取得銀行的同意；應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商；預(yù)購人與下手買家須簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且辦理有關(guān)手續(xù)。
2020.03.02 149 -
商品房預(yù)售注意事項(xiàng)有哪些商品房預(yù)售注意事項(xiàng)有：注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.01.29 124 -
商品房預(yù)售注意事項(xiàng)都有哪些預(yù)售商品房時(shí)需要注意檢查開發(fā)商五證是否齊全；謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同；注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.21 118
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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)具體如下： 1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同； 2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商
2022-09-02 15,340 -
商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)？
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)如下：1。預(yù)售商品房尚未付清房價(jià)的購房者，應(yīng)先征得開發(fā)商同意，方可與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、預(yù)售商品房總價(jià)已付清的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同，并以書面形式通知開發(fā)商；3、
2021-11-15 15,340 -
商品房預(yù)售注意事項(xiàng)有哪些
1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。 2、慎交房款 您在購房時(shí)請注意將購房款
2023-06-11 15,340 -
商品房預(yù)售條件和注意事項(xiàng)？
商品房預(yù)售條件如下：預(yù)售方已交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證，預(yù)售收入必須用于相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同當(dāng)報(bào)縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門登
2021-12-29 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,107 2022.04.17 -
00:51
商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
732 2023.01.04 -
00:53
商品房合同注意些什么對于很多人來說，購買新房都要和開發(fā)商簽訂房屋的買賣合同。商品房的買賣合同有很多需要注意的地方。第一，購買商品房合同一定要注意，在合同之中寫清楚商品房的基本情況。比如說房屋的面積，房屋的戶型，房屋的具體位置，陽臺等等。第二在合同之中要寫清楚。
2,455 2022.04.17
