贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)兩種買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶哪個(gè)更省錢(qián)
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本公證員鄭重告知您，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。 1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的 5.5％（滿5年且首套房免繳）----如果你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1％-----如果你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。---由于你們是直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)綜上，如果你們是直系親屬而且房子沒(méi)過(guò)五年，建議采用贈(zèng)與手段過(guò)戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費(fèi)會(huì)收取2%。如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。
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在房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的情況下，買(mǎi)賣(mài)更劃算。具體的理由如下： 1、贈(zèng)與過(guò)戶的話，辦理贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%，含公證費(fèi)3%及過(guò)戶稅費(fèi)3%。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，后期再轉(zhuǎn)售代價(jià)更高昂。 2、而買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于2年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5。5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1。5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。因此，房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的，買(mǎi)賣(mài)更劃算，且后期亦可正常轉(zhuǎn)售，不需要加征額外稅費(fèi)。
房屋過(guò)戶繼承以及贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)究竟哪種合適，由實(shí)際情況來(lái)決定。如果房產(chǎn)是準(zhǔn)備用于長(zhǎng)期自住，那么房屋繼承過(guò)戶最合適，其次才是房屋贈(zèng)與過(guò)戶。但是如果準(zhǔn)備將來(lái)把房產(chǎn)再次出售的，因?yàn)橘?zèng)與過(guò)戶要上交高額所得稅，所以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶反而比贈(zèng)與過(guò)戶更合適。雖然繼承劃算但條件嚴(yán)苛。
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買(mǎi)房過(guò)戶和贈(zèng)與哪個(gè)好房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納：契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)、公證費(fèi)，之后如果需再過(guò)戶還需繳納個(gè)稅和其他各類稅費(fèi)。 房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶需要繳納：營(yíng)業(yè)稅、契稅、測(cè)繪費(fèi)、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)。 在房產(chǎn)未來(lái)不再繼續(xù)交易的情況下，選擇贈(zèng)與過(guò)戶成本較低，如果房產(chǎn)未來(lái)還
2020.08.12 297 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與贈(zèng)與哪個(gè)劃算房地產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納：契稅、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)、公證費(fèi)，然后如果需要再次過(guò)戶，需要繳納個(gè)稅等稅費(fèi)。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需繳納：營(yíng)業(yè)稅（5年以上無(wú)需購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)）、契稅（首次購(gòu)買(mǎi)）、測(cè)繪費(fèi)、個(gè)人所得稅（不按原價(jià)繳納）、登記費(fèi)。禮品轉(zhuǎn)讓的銷售成本
2022.04.13 10,135 -
車位過(guò)戶是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)辦理車位過(guò)戶注意事項(xiàng)： 1、辦理車位送件時(shí)，買(mǎi)方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檐囄话凑找?guī)定只能賣(mài)給本小區(qū)業(yè)主。 2、辦理車位出件時(shí)，房主一定要提供一手車位原值發(fā)票，該發(fā)票若沒(méi)有，需到開(kāi)發(fā)商處去補(bǔ)開(kāi)，不能到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔（如果
2021.04.15 497
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是以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶省錢(qián)還是以贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)
本公證員鄭重告知您，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)
2022-10-09 15,340 -
房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶費(fèi)用哪個(gè)劃算房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)的
房屋贈(zèng)與和房屋買(mǎi)賣(mài)都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買(mǎi)賣(mài)可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方
2022-10-06 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與哪種更劃算
房屋贈(zèng)與是要比房屋買(mǎi)賣(mài)少交一部分稅費(fèi)，但不能籠統(tǒng)地說(shuō)房屋贈(zèng)與比房屋買(mǎi)賣(mài)更劃算。 房屋贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅，但需按照房屋過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)征收3%的契稅和20%的個(gè)人所得稅，只有贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間是直系親屬（夫妻、子
2022-07-16 15,340 -
房子過(guò)戶贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶哪個(gè)劃算？
1.贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬可以贈(zèng)與，贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示，受贈(zèng)人表示接受。房屋過(guò)戶贈(zèng)與還是按相關(guān)法律政策符合條件的贈(zèng)與房產(chǎn)可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
2022-06-17 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶流程房產(chǎn)的過(guò)戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
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買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為贈(zèng)與房子怎么判名為買(mǎi)賣(mài)實(shí)為贈(zèng)與的房子，一般會(huì)被認(rèn)定是贈(zèng)與而非不是買(mǎi)賣(mài)，也就是受贈(zèng)人取得該房屋的所有權(quán)。該合同也會(huì)被認(rèn)定是贈(zèng)與合同，并且適用贈(zèng)與合同的相關(guān)法律規(guī)定。贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律
3,282 2022.04.17
