房產(chǎn)未登記的可以抵押?jiǎn)?/h1>

2022-12-09 11:11

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專(zhuān)業(yè)分析：

1、不生效。根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書(shū); (三)抵押合同; (四)《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料; (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

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房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同有效嗎

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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房地產(chǎn)抵押未登記如果抵押合同符合合同生效要件的則有效，只是抵押權(quán)未生效。 法律規(guī)定關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更等情況的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

房產(chǎn)抵押未登記與抵押合同有效嗎

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同依法成立即有效，但抵押權(quán)未生效。當(dāng)事人房產(chǎn)進(jìn)行抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，由登記機(jī)關(guān)在原房屋所有權(quán)證上作他項(xiàng)權(quán)利記載后頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證。抵押合同自成立之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)的設(shè)立無(wú)效。