一樓住宅公攤面積多還是四樓好
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一幢樓房的公攤系數(shù)多由使用功能決定的，有一個(gè)或更多的公攤系數(shù)是完全有可能的。但對(duì)于商住合一的樓盤，按照各樓層的使用功能劃分，各層的布局不同，會(huì)出現(xiàn)多個(gè)公攤系數(shù)。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為:1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
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高層樓房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)如下：7-11層的住房，公攤率為10%—16%；12-33層的住房，公攤率為14%—24%。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹械恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。
公攤面積的比例一般是在10%-27%。根據(jù)以下三種情況決定公攤面積的比例，分別是：在7樓以下的普通住房，公攤面積一般是10%～15%之間；7層到15層的電梯樓公攤面積一般是15%～22%之間；15層到30層的樓房一般都有多個(gè)電梯，它們的公攤面內(nèi)積大概是20%～27%之間。
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寫字樓公攤面積計(jì)算方法寫字樓公攤面積的計(jì)算方法：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
2020.07.27 460 -
寫字樓公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1、在沒有地下設(shè)備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在在10%-15%之間; 2、帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間;高層相對(duì)更高一些，在20%-25%左右。
2020.09.24 1,887 -
電梯樓的公攤面積如何計(jì)算計(jì)算電梯房的公攤面積如下：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積；公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。
2020.09.02 264
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為什么住宅樓房的公攤面積比較小
這個(gè)公攤面積是不確定的。比方說(shuō)一梯兩戶，沒有電梯的話，一般公攤大約7、8平米，但是有電梯就要10平米左右。 同樣的房子，一梯三戶，沒有電梯。公攤只有5，6平米，有電梯的話是要7，8平米。 買房還要看使
2022-03-30 15,340 -
一樓花園公攤面積協(xié)議是否有效
補(bǔ)充協(xié)議和主合同具有同等法律效力。與主合同不一致的地方，一般以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議是否有效，首先要看主合同是否有效。如果主合同無(wú)效，簽訂的房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議也無(wú)效；如果主合同有效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)
2022-05-27 15,340 -
寫字樓的公攤面積怎么算
寫字樓共用面積的計(jì)算方法：共用面積＝共用系數(shù)＊套內(nèi)面積；共用系數(shù)＝整棟樓的公共使用面積／整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積是整棟樓共用的部分。共享面積按水平投影面積計(jì)算，與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面
2021-11-06 15,340 -
一樓裝修好的住宅還能申請(qǐng)公租房嗎？
一、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 二、收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 三、申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，
2022-06-22 15,340
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00:56
住宅樓爛尾怎么辦當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購(gòu)房者可以通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決爭(zhēng)議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時(shí)向購(gòu)房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購(gòu)房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購(gòu)房者不想要繼續(xù)
1,376 2022.04.15 -
01:16
公攤面積是指什么房屋公攤面積就是指整棟房屋的公共所有部分且需要由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟拿娣e，這部分面積具體包括包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、管道井、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積對(duì)居民住宅的舒適度也是有一定影響的。房屋的公攤面積和業(yè)主
1,353 2022.04.25 -
00:51
住宅爛尾樓最后怎么處理爛尾房就是指的已經(jīng)辦理了用地規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開工之后，因?yàn)楦鞣N原因停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遭遇爛尾房，那么一定不要輕易的退房，很多人第一時(shí)間就會(huì)想到退房，但是退房之后，開發(fā)商往往不能夠立即向購(gòu)房者返還購(gòu)房款項(xiàng)。購(gòu)房者此時(shí)沒了
1,505 2022.04.17
