房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程主要包括以下幾個(gè)步驟：申請(qǐng)－受理－查驗(yàn)－實(shí)地查看（視情況）－繳納稅費(fèi)－不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記－發(fā)證。 1、申請(qǐng)過(guò)戶(hù) 當(dāng)事人或者代理人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)及相關(guān)材料，如：身份證明材料，若委托他人為代理人的還應(yīng)有代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)、房屋來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、房屋界址、空間界限、面積等材料以及利害關(guān)系人的說(shuō)明材料等。 2、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)受理 房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人。 3、房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)查驗(yàn) 房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)受理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)： （1）申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書(shū)與申請(qǐng)主體是否一致 （2）權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的內(nèi)容是否一致 （3）房屋界址、空間界限、面積等權(quán)籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準(zhǔn)確 （4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。 4、實(shí)地查看、繳納稅費(fèi) 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)過(guò)戶(hù)、在建工程抵押、不動(dòng)產(chǎn)滅失注銷(xiāo)等情形，房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行實(shí)地查看（注意是可以不是必須）。 申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，以及公共維修基金。 房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為權(quán)屬清楚應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將過(guò)戶(hù)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)簿。 房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)簿，填寫(xiě)并核發(fā)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)證。 《房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)暫行條例》 第十四條因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。 屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)： （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的 （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的 （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的 （四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的 （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)過(guò)戶(hù)的 （六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的 （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。 第十七條房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)收到房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理： （一）屬于登記職責(zé)范圍，申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，或者申請(qǐng)人按照要求提交全部補(bǔ)正申請(qǐng)材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書(shū)面告知申請(qǐng)人 （二）申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以更正 （三）申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5日內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。