房屋驗(yàn)收涉及很多建筑專業(yè)知識(shí)，如果購(gòu)房人對(duì)建筑專業(yè)知識(shí)不了解，可以在房屋驗(yàn)收時(shí)按照部位逐一驗(yàn)收，可按下面表格所列的辦法驗(yàn)收，并做詳細(xì)記錄。 序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 1衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面及天花板是否滲漏：在衛(wèi)生間放水，做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，第二天看樓下的鄰居家是否漏水，建議樓上的鄰居也做24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)，如樓上不能做，則仔細(xì)觀察自己家的衛(wèi)生間天花板是否有漏水的跡象，重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處及管道接縫處是否滲漏。如交付的房屋有衛(wèi)生潔具，要檢查衛(wèi)生器具，包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎。放一點(diǎn)水，仔細(xì)觀察，一試便知。初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米。 2廚房注意觀察廚房上下水管道與墻體的接縫處是否滲漏，檢查天然氣管道外觀是否有破損。 3門窗檢查門窗開啟是否靈活，推拉是否順滑，不松不緊，門窗的密封性能好壞，玻璃是否有損壞，紗窗是否安裝，紗窗是否損壞，紗窗與框是否固定繃直。檢查窗戶的鎖止是否能鎖住，防滑條是否起作用，窗戶有無(wú)雨水孔。檢查入戶門每一把鑰匙是否能順利地打開。 4起沙與空鼓檢查初裝修的地面是否大面積起沙，是否有空鼓現(xiàn)象;檢查墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。 5裂縫檢查房屋有無(wú)裂縫，結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞現(xiàn)象。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理。一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽(yáng)臺(tái)欄板易出現(xiàn)豎向裂縫;鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?，F(xiàn)象; 6滲漏檢查所有上下水管道及暖氣管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象;檢查房屋有無(wú)滲漏。購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。頂層房屋有無(wú)滲漏的痕跡;重點(diǎn)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡，還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。 7結(jié)露檢查房間內(nèi)有無(wú)結(jié)露現(xiàn)象，有無(wú)反堿現(xiàn)象。 8暖氣檢查暖氣是否有滲漏，重點(diǎn)檢查暖氣下方及暖氣管道與墻體的連接處是否有漏水的痕跡，檢查房屋暖氣供、回水支管有無(wú)倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1%。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于16℃的現(xiàn)象。 10特殊防水檢查一下放置洗衣機(jī)位置的地面是否有防水措施;有地漏的廚房要做防水。 11電電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。照明與空調(diào)、插座閘具應(yīng)分開，即照明電線路與其他線路分開;檢查時(shí)帶一小電器或測(cè)電筆，每一個(gè)插座都檢查，看是否有電。檢查每一個(gè)燈是否通電。距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;還應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。 12電話電視檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內(nèi)是否有異物。 13傾斜度、平行檢查房屋有無(wú)傾斜。專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋地面是否正方形或長(zhǎng)方形，墻與墻之間是否平行，寬窄一致。 14隔音檢查隱密性及隔音效果如何。 15對(duì)講檢查對(duì)講系統(tǒng)是否已開通，能否正常使用。 16公共設(shè)施查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共樓道、大廳等進(jìn)行檢查。 17核對(duì)設(shè)備核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。 18規(guī)劃變更檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更等問題。 18開通檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。 19有害氣體檢查室內(nèi)有害氣體超標(biāo)是否超標(biāo)。開門后聞一下室內(nèi)是否有異味，氨氣超標(biāo)是刺鼻的味道，甲醛超標(biāo)刺眼流淚。 20麻點(diǎn)看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶不利影響。 21水質(zhì)檢查水質(zhì)，打開水龍頭，看是否流黃水，水是否有異味，水中是否有雜質(zhì)，自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施。初裝修的房屋沒有水龍頭，在安裝后再測(cè)試，但應(yīng)在交接單上注明水質(zhì)未檢測(cè)。 22查表與物業(yè)公司一起核對(duì)水表的讀數(shù)、電表的讀數(shù)(包括樓道公用燈的電表讀數(shù))、天然氣表的讀數(shù)，然后在交接單上按表的讀數(shù)做記錄，高于零的部分由開發(fā)商負(fù)責(zé)結(jié)算 23磁磚檢查每一塊磁磚是否貼實(shí)，高度是否一致。檢查是否貼實(shí)很簡(jiǎn)單，用一金屬物或手指關(guān)節(jié)處輕敲磁磚表面，從聲音即可判斷是否有空的。 24復(fù)合地板強(qiáng)化實(shí)木復(fù)合地板的拼接縫之間的國(guó)標(biāo)高度差是0.15毫米，用手在兩塊板之間滑動(dòng)，基本感覺不到有高低，這是合格的。 25木工油漆門、窗套表面是否光滑，是否有油漆流淌的痕跡，表面是否著色一致。