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購房交了定金,開發(fā)商單方面不賣了,能否索要賠償

2022-07-14 11:30

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專業(yè)分析:

開發(fā)商單方面解除合同可以參考如下:業(yè)主可以按合同約定的計算方式追要違約金,如果該約定過分低于業(yè)主的實際損失,業(yè)主可以要求增加違約金,要求開發(fā)商承擔(dān)在同等路段或者同類房屋的租金,來交付違約金。對于焦先生因為維權(quán)而被開發(fā)商單方面解除購房合同的情況,律師認為,開發(fā)商的做法沒有法律依據(jù),焦先生可以通過走司法程序解除開發(fā)商單方面發(fā)出的解除通知書。

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豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

若開發(fā)商未能在合同規(guī)定期限交付購房者商品房,開發(fā)商理應(yīng)要向購房者進行違約賠償。我們知道在購房時,開發(fā)商與購房者會簽訂相關(guān)的購房協(xié)議,雙方都應(yīng)該履行相關(guān)合同義務(wù),且都受法律的保護,如果任何一方有違約的情況,都應(yīng)履行相關(guān)的違約賠償。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

交了定金后,開發(fā)商不賣房了,當(dāng)事人可以主張雙倍返還定金。 《民法典》第五百八十七條規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 第五百八十六條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

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