物業(yè)維修基金怎樣收?。?/h1>

2021-10-14 10:12

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專業(yè)分析：

根據(jù)建設(shè)部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定： 第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。 第八條：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： 　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。 　?。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

法律依據(jù)：

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、協(xié)轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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1、購(gòu)房者在買房的時(shí)候要簽訂對(duì)于房屋維修基金的合同，按照買房費(fèi)用的2%到3%比例交維修基金；2、房開收取物業(yè)維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；3、各地具體收取標(biāo)準(zhǔn)有所不同，但是不會(huì)超出國(guó)家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一 公有住房的維修基金由售房單位與購(gòu)房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。 物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二 商品房的維修基金由建設(shè)單位與購(gòu)房者雙向籌集，建設(shè)單位按照房屋綜合造價(jià)提取一定比例(多層住宅提取2％，高層住宅3％)的維修基金(納入住宅成本)；購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％一3％的比例向售房單位繳交維修基金。