房屋租賃有什么風(fēng)險(xiǎn)
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糾紛每年不斷，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)： 1、二房東的風(fēng)險(xiǎn)，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱(chēng)的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本以及業(yè)主的件，如果是二房東代表房主簽訂合同，則應(yīng)一并要求房主到場(chǎng)一起簽署或者二房東出具房主的授權(quán)，否則容易出現(xiàn)糾紛。 2、房租的付款風(fēng)險(xiǎn)，以怎樣的方式付款、到最后租期屆滿(mǎn)時(shí)退回押金的條件是什么，都要特別地注意; 3、如果希望通過(guò)中介公司找房源的時(shí)候，一定要查看中介的，以免遭受黑中介; 4、租賃合同風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論自己找房還是中介找房，簽訂合同時(shí)要注意每一個(gè)條款，特別是權(quán)利義務(wù)條款和違約條款及補(bǔ)充協(xié)議。
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房屋租賃沒(méi)有簽訂協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)有：出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的特別保護(hù)；沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買(mǎi)受人。
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房租轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn),轉(zhuǎn)租房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)房租轉(zhuǎn)租的風(fēng)險(xiǎn)： 1、租金無(wú)法收取。 2、房屋不當(dāng)使用。 3、連帶法律責(zé)任。 4、租客“惡意添附”。 5、電話(huà)成為“吸血鬼”。 6、滅失風(fēng)險(xiǎn)不得不防。
2021.04.10 672 -
沒(méi)簽訂房屋租賃合同有什么風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有簽訂房屋租賃協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)是：出租人可能因無(wú)法證明租賃關(guān)系的存在或承租人的真實(shí)身份而承擔(dān)法律責(zé)任；承租人可能無(wú)法獲得優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)以及“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的特別保護(hù)；沒(méi)有簽訂協(xié)議視為不定期租賃，雙方隨時(shí)可以解除租賃關(guān)系。
2021.02.09 255 -
房屋租賃沒(méi)有簽訂協(xié)議有什么風(fēng)險(xiǎn)租賃房屋如果不簽租房協(xié)議就沒(méi)有法律保障，有可能出現(xiàn)很多糾紛。雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任，則出現(xiàn)出租方違約的情況，承租方的權(quán)益無(wú)法得到保障。
2021.04.27 446
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房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)有哪些
房屋租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有很多：房屋租賃行業(yè)的發(fā)展雖然具有眾多優(yōu)勢(shì)，但與美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)等國(guó)家相比，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模仍然不大，如美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、日本等國(guó)家住房自有率在50%-70%左右，德國(guó)更是在50%
2022-08-17 15,340 -
房屋租賃有哪些風(fēng)險(xiǎn)
糾紛每年不斷，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)： 1、二房東的風(fēng)險(xiǎn)，租客租住的房子未經(jīng)房主本人同意，由之前的租客轉(zhuǎn)租，租金落入轉(zhuǎn)租的租客手中，也就是俗稱(chēng)的“二房東”。所以，建議租客在租住房屋時(shí)一定要查看房本
2022-08-25 15,340 -
房屋租賃的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1、風(fēng)險(xiǎn)一：租金無(wú)法收取，一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。 2、風(fēng)險(xiǎn)二：房屋不當(dāng)使用，對(duì)于本地的房東來(lái)說(shuō)，一定要勤快一點(diǎn)，只要有機(jī)會(huì)，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。
2022-06-24 15,340 -
房屋租賃沒(méi)有簽訂協(xié)議有什么風(fēng)險(xiǎn)
租賃房屋如果不簽租房協(xié)議就沒(méi)有法律保障，有可能出現(xiàn)很多糾紛。雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任，則出現(xiàn)出租方違約的情況，承租方的權(quán)益無(wú)法得到保障。
2021-12-29 15,340
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00:50
租賃合同怎么寫(xiě)房屋租賃房屋是很多人都會(huì)遇到的情況，簽訂書(shū)面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說(shuō)水電物業(yè)費(fèi)用
1,286 2022.04.17 -
01:25
怎么寫(xiě)房屋租賃合同一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：1、當(dāng)事人雙方的姓名或者名稱(chēng)；2、所租賃房屋的具體位置以及面積大??；3、租賃房屋的用途；4、租金以及租金的支付方式和支付期限；5、租賃的期限；6、租賃期間房屋維修義務(wù)的承擔(dān)；7、雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解
2,077 2022.04.17 -
00:56
租賃房屋合同怎么寫(xiě)房屋租賃合同只要是雙方的真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就是有效的。正規(guī)的房屋租賃合同，除了具備一般的條款之外，還應(yīng)當(dāng)尤其注意要包括以下三個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是一定要在合同之中明確房屋以及房屋里面設(shè)備設(shè)施，家具家電的情況，具體有
1,762 2022.04.17
