離婚后購房合同可以申請更名，具體申請更名流程如下： 1、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。 2、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記。 （1）購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由； （2）購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意； （3）購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)； （4）商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種： （1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）； （2）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）； （3）生效的法院判決書及復印件（訴訟離婚時）； （4）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）； （5）離婚證及復印件； （6）房產(chǎn)證； （7）身份證明及復印件。 離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步： （1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證； （2）到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）到房管局辦理免征契稅申請； （4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費； （5）取證。

（1）明確產(chǎn)權(quán)：夫妻婚后按揭購買房產(chǎn)，不論房產(chǎn)登記在一方名下或雙方名下，該房產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)，但在現(xiàn)實生活中很多夫妻會將孩子的名字加在產(chǎn)權(quán)證上，這種情況，在分割房產(chǎn)時，要保留孩子的份額。。 （2）明確價格：法院會按市場價格（該價格雙方可以協(xié)商確定，雙方協(xié)商不了，法院會委托評估機構(gòu)進行評估）。 （3）明確權(quán)益部分和債務部分，如有銀行貸款，要扣除銀行貸款后然后分割。誰取得房屋產(chǎn)權(quán)，就由誰繼續(xù)承擔銀行的貸款，取得房屋一方補款給對方。如果雙方均不要求房屋產(chǎn)權(quán)，可以出售，然后將出售款項進行分割。 8．父母為子女結(jié)婚所給付的購房出資，是否均構(gòu)成對子女的贈與。父母實際出資時，在具體意思表示不明的情況下，沒有證據(jù)表明出資性質(zhì)的前提下，從社會常理出發(fā)，推定為贈與。若當事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定。當然，該證據(jù)應當是在當事人離婚訴訟前形成的，離婚訴訟中父母做出不是贈與意思表示的陳述或證明，尚不足以排除贈與的推定。實踐中的出資協(xié)議或可以證明，此外還要以資金我線索，查出資及其性質(zhì)是否真實。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購買房產(chǎn)登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā)，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人財產(chǎn)；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，法院一般宜認定為向雙方贈與。