物業(yè)管理合同怎樣簽
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購房人將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，就要到房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，需要帶好下列證件： (一)與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同”; (二)購房付款發(fā)票; (三)身份證; (四)支付物業(yè)管理費; (五)區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權的收據(jù)。最開始從開發(fā)商手里購買商品房的時候，同時會與小區(qū)物管簽訂書面的前期物業(yè)管理服務合同，而這樣的合同其實就是開發(fā)商與物管之間協(xié)商之后約定的條款，其中有部分是對業(yè)主不利的。而在成立了業(yè)主大會之后，其實可以投票決定是否更換物管公司。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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物業(yè)管理合同主要是寫清楚雙方當事人的基本信息，而且還要寫清物業(yè)基本情況。寫物業(yè)管理合同的時候，要清楚的寫到甲方和乙方的權利義務或者是物業(yè)管理費用。同時要寫清楚違約責任等條款構(gòu)成。在寫物業(yè)管理合同的時候要安全方便的寫出給業(yè)主們創(chuàng)造優(yōu)美、整潔，還有文明居住的環(huán)境。
物業(yè)合同二至五年一簽。前期物業(yè)服務合同具體期限由建設單位和物業(yè)服務企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。物業(yè)服務合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務合同約定開始提供物業(yè)服務之日止。
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物業(yè)管理公司公司物業(yè)管理合同幾年一簽物業(yè)管理合同簽幾年都行，沒有強制規(guī)定，但是一般不要超過三年，因為物業(yè)管理人工成本很大，人工成本上漲也很快，所以如果簽的時間過長會導致收入不變成本不斷增加造成虧損。
2020.10.01 255 -
誰有權簽訂物業(yè)管理合同？物業(yè)管理權是一種存在于他人所有物上的物權，因此誰可以行使該權利，應當由物的所有權人(即業(yè)主)決定，物業(yè)管理合同的當事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關系，執(zhí)行民法典中委托合同的有關規(guī)定。
2021.01.03 314 -
物業(yè)管理合同怎么寫？合同內(nèi)容包括雙方當事人的基本信息和物業(yè)基本情況及服務事項、服務質(zhì)量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
2021.03.29 211
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怎樣簽訂物業(yè)管理合同
物業(yè)管理合同應具備以下主要條款： 1、雙方當事人的姓名或名稱、住所。合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。 2、管理項目。即接受管理的房地產(chǎn)
2022-08-10 15,340 -
該怎樣簽訂物業(yè)管理合同
帶好相關的證件，與物業(yè)人員雙方簽訂。 帶好下列證件： 1、與房產(chǎn)商簽訂的“購房合同” 2、購房付款發(fā)票 3、身份證。 4、支付物業(yè)管理費。 5、區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理產(chǎn)權的收據(jù)。
2022-06-28 15,340 -
物業(yè)管理合同怎么簽訂
物業(yè)服務合同由業(yè)主委員會與業(yè)主(業(yè)主代表)大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂。合同中的下列內(nèi)容應當事先提交業(yè)主(業(yè)主代表)大會會議表決通過，但業(yè)主(業(yè)主代表)大會已授權業(yè)主委員會決定的除外：(一)物業(yè)服務事項
2022-03-13 15,340 -
怎么樣簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同呢
小區(qū)的物業(yè)管理合同可以由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商訂立。 依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條：業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服
2021-09-29 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應當由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)服務合同
7,050 2022.05.11 -
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物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,906 2022.04.17 -
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表見代理簽訂的合同效力是怎樣首先，表見代理合同是指行為人沒有代理權限、超越代理權或者代理權終止后簽訂的合同，構(gòu)成表見代理的合同是有效的。 也就是說，如果相對人在簽訂合同時有理由相信其具有代理權，那么相對人就可以向被無權代理人主張該合同的效力，要求被無權代理人承擔合同中
1,804 2022.04.17
