房屋產(chǎn)權調換后的產(chǎn)權歸誰？
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在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進行房屋調換時，應該注意: 1、產(chǎn)權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準;二是調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。 2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，最終給被拆遷人造成無法彌補的損失。
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被拆遷房屬于私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷安置房應認定為夫妻一方個人財產(chǎn)。被拆遷房屬于夫妻一方或其一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。
房屋產(chǎn)權70年后歸房屋所有權人。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期后可以根據(jù)當時的地價水平補繳土地出讓金自動續(xù)期，再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。
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房屋產(chǎn)權70年后歸屬誰房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是一種私有財產(chǎn)權，其年限是永久性的。但是，土地所有權歸國家所有，公民住宅用地使用權為70年。土地使用權到期后，使用期自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理，但土地出讓金必須繳納。房屋產(chǎn)權，是指
2022.04.16 796 -
房屋預告登記后的房屋產(chǎn)權歸誰房屋預告登記后，房屋產(chǎn)權并不會因此歸于買受人。在辦理了房產(chǎn)登記，領取產(chǎn)權證書后，歸買受人。 根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于
2021.02.04 263 -
房屋天臺的產(chǎn)權歸誰一般情況下樓房天臺的產(chǎn)權歸全體業(yè)主。在頂樓業(yè)主用戶的購房合同產(chǎn)權不包括樓房天臺的情況下，樓房天臺的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主用戶共有、使用權屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權屬于小區(qū)業(yè)主委員會。
2021.03.12 914
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房屋產(chǎn)權調換后的產(chǎn)權歸誰
房屋產(chǎn)權調換后的產(chǎn)權歸誰應以具體情形而定。如果被拆遷房屬于私有住房，夫妻關系存續(xù)期間取得該房屋的所有權，是夫妻用共同財產(chǎn)結清了被拆遷房和安置房的差價，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。《國有土地上房
2022-05-12 15,340 -
房屋產(chǎn)權調換后的產(chǎn)權歸誰?
房屋產(chǎn)權調換后的產(chǎn)權歸誰應以具體情形而定。如果被拆遷房屬于私有住房，夫妻關系存續(xù)期間取得該房屋的所有權，是夫妻用共同財產(chǎn)結清了被拆遷房和安置房的差價，此種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產(chǎn)。《國有土地上房
2022-06-02 15,340 -
房屋產(chǎn)權調換后, 房屋產(chǎn)權歸誰
首先，你們在2005年6月簽訂《產(chǎn)權調換協(xié)議書》之后，有沒有到當?shù)氐姆课莨芾聿块T辦理相應的產(chǎn)權調換的變更登記。如果有辦理的話，那么你是這間門市的合法公示的所有人，環(huán)衛(wèi)處當然無權查封拍賣。如果沒有辦理的
2022-05-09 15,340 -
房屋產(chǎn)權調換后的房產(chǎn)歸誰
異地或原地重建的房屋，與被拆遷房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去被拆遷房屋的產(chǎn)權，被拆遷后擁有被拆遷房屋的產(chǎn)權?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：實行房屋產(chǎn)權調換的，拆遷人和被拆遷人應當按照本條例第二十四條的
2021-11-30 15,340
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房子公證后產(chǎn)權歸誰房子公證后，產(chǎn)權仍然歸不動產(chǎn)權證書上記載的權利人。事實上，不論是否經(jīng)過公證，房屋產(chǎn)權都屬于不動產(chǎn)權證書上登記的權利人。公證，并不會使房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法
7,072 2022.12.11 -
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婚后買房產(chǎn)權歸誰所擁有婚后買房，產(chǎn)權歸誰要看具體情況：1、如果是用個人婚前財產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不必須進行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。 2、如果婚后買房用的是夫妻共同財產(chǎn)，這里共同財產(chǎn)包括一方
1,288 2022.04.17 -
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70年產(chǎn)權到期后房子歸誰70年產(chǎn)權的房子的國土使用權用途是居住用地，其國有土地使用權最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準后重新簽訂土地使用權出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不
6,051 2022.04.17
