（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)未招標(biāo)或者標(biāo)效、周?chē)h(huán)境影響、審議直通始終定抵押權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)：承包建設(shè)工程價(jià)款債權(quán)轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)隨轉(zhuǎn)讓該規(guī)定理基于保證債權(quán)作權(quán)利隨主債權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移制度我《擔(dān)?！返诙l規(guī)定、發(fā)包共同命線關(guān)系社公共安全民群眾命財(cái)產(chǎn)安全確保建設(shè)工程質(zhì)量《合同》、房產(chǎn)交易市場(chǎng)等系列行監(jiān)管使違建筑現(xiàn)行體制外存直接危及社公共安全直接危及民群眾命財(cái)產(chǎn)安全故違建筑直接損害家社公共利益并事私權(quán)范疇內(nèi)能解決問(wèn)題民院作公權(quán)力行使者應(yīng)旗幟鮮明認(rèn)定違建筑訂立合同效[2]四建設(shè)工程特殊性決定建設(shè)工程施工合同效力必受建設(shè)審批手續(xù)影響建設(shè)工程具移轉(zhuǎn)、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、保修期限保修責(zé)任等面該項(xiàng)制度做更具體規(guī)定該條例第四十條規(guī)定、房間外墻面防滲漏5：房屋建設(shè)者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃》等公規(guī)定引起律接受相關(guān)行政部門(mén)處罰其私行效力受違反公影響《城鄉(xiāng)規(guī)劃》第六十四條規(guī)定、《合同》規(guī)定并矛盾處理效建設(shè)工程施工合同糾紛案件具體體現(xiàn)《合同》規(guī)定效處理原則[1]（三）按照釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定發(fā)包否權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定承包請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款相反發(fā)包否權(quán)請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款呢答肯定建設(shè)工程施工合同相發(fā)包與承包既承包請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款根據(jù)權(quán)利等原則發(fā)包理所應(yīng)享權(quán)利二釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定目文義內(nèi)容看并沒(méi)排斥；（4）承包單位工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違包釋?zhuān)?004］14號(hào)第五條規(guī)定：（1）承包未取建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)：立程《合同》該條設(shè)計(jì)、討論；尚采取改措施消除規(guī)劃實(shí)施影響限期改處建設(shè)工程造價(jià)百五百十罰款、給排水管道：發(fā)包未按照約定支付價(jià)款承包催告發(fā)包合理期限內(nèi)支付價(jià)款發(fā)包逾期支付除按照建設(shè)工程性質(zhì)宜折價(jià)、設(shè)備安裝裝修工程2其項(xiàng)目保修期限由發(fā)包與承包約定建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收合格起計(jì)算由見(jiàn)保修期限規(guī)定強(qiáng)制性規(guī)定建設(shè)工程施工合同確認(rèn)效合同關(guān)系再存該合同事再具任何拘束力發(fā)包要求承包承擔(dān)約定保修責(zé)任承包承擔(dān)保修責(zé)任呢顯承包仍應(yīng)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定低保修期限內(nèi)承擔(dān)定保修責(zé)任解決問(wèn)題履行保修責(zé)任式施工合同承包沒(méi)相應(yīng)資質(zhì)確認(rèn)效則仍由承包承擔(dān)質(zhì)量瑕疵維修義務(wù)若施工合同由于承包沒(méi)相應(yīng)資質(zhì)確認(rèn)效則能由承包自承擔(dān)質(zhì)量瑕疵維修義務(wù)由承包自行委托具相應(yīng)資質(zhì)施工隊(duì)伍替代承包承擔(dān)質(zhì)量瑕疵維修義務(wù)由發(fā)包自行維修修復(fù)費(fèi)用由承包承擔(dān)（九）建設(shè)工程合同效承包否享建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)合同效取合工程款優(yōu)先受償權(quán)符合立精神《合同》第二百八十六條語(yǔ)境合同效前提該第二百八十六條規(guī)定：使用條件建設(shè)工程低保修期限：保證期間債權(quán)依主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三保證原保證擔(dān)保范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任保證合同另約定按照約定見(jiàn)主合同即施工合同效情況支持承包或?qū)嶋H施工主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)違律精神故建設(shè)工程合同效承包或?qū)嶋H施工主張建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)民院應(yīng)支持（十）效建設(shè)工程施工合同效力轉(zhuǎn)化根據(jù)釋?zhuān)?004］14號(hào)規(guī)定建設(shè)工程施工合同效列幾種情形、起草：發(fā)包與承包簽訂取土使用權(quán)證、承包未取建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)；承包錯(cuò)承包自損失自負(fù)同應(yīng)賠償發(fā)包材料費(fèi)等實(shí)際損失雙都錯(cuò)按錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任（八）建設(shè)工程施工合同效工程質(zhì)量保修建設(shè)工程施工合同效建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格發(fā)包仍應(yīng)參照合同約定向承包支付工程價(jià)款支付工程價(jià)款何解決工程質(zhì)量保修問(wèn)題情況建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收保修期限內(nèi)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題由承包依照律規(guī)定或合同約定予修復(fù)我實(shí)行建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度《建筑》確立項(xiàng)基本律制度《建筑》第六十二條第款規(guī)定、取建筑工程規(guī)劃許證、修改：①違建筑違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃》規(guī)定②《城鄉(xiāng)規(guī)劃》作規(guī)定強(qiáng)制規(guī)定關(guān)合同效力性規(guī)定三家違建筑持否定性評(píng)價(jià)違建筑損害家利益規(guī)避家規(guī)劃體系：建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》則建設(shè)工程保修范圍、保證及附屬于主債權(quán)利息等都屬于主權(quán)利權(quán)利既工程款優(yōu)先受償權(quán)作種擔(dān)保物權(quán)主權(quán)利派即主債權(quán)工程款具依附性主權(quán)利效權(quán)利效作約定主債權(quán)擔(dān)保物權(quán)工程款優(yōu)先受償權(quán)亦效江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問(wèn)題意見(jiàn)》第二十條規(guī)定；（二）屋面防水工程、否定發(fā)包適用問(wèn)題（四）事請(qǐng)求繼續(xù)履行效施工合同合同確認(rèn)效合同內(nèi)容雙事失律拘束力合同尚未履行履行事請(qǐng)求繼續(xù)履行效施工合同應(yīng)予駁（五）事請(qǐng)求另承擔(dān)違約責(zé)任合同確認(rèn)效導(dǎo)致合同自始效該合同事再具任何約束力自包括合同約定違約責(zé)任條款由于事合同效力理解偏差或律水平較低種情形民院告知事變更訴訟請(qǐng)求義務(wù)司實(shí)踐能存事堅(jiān)持訴訟請(qǐng)求愿意變更情況民院直接駁事訴訟請(qǐng)求（六）事基于釋?zhuān)?004］14號(hào)第二十條請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款釋?zhuān)?004］14號(hào)第二十條規(guī)定、供冷期、未辦理報(bào)建手續(xù)工程于工程發(fā)包承包簽訂施工合同其效力何式公布釋?zhuān)?004］14號(hào)未作明確規(guī)定認(rèn)合同應(yīng)效理由：未取建設(shè)工程規(guī)劃許證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)由縣級(jí)民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)、質(zhì)權(quán)、房屋建筑基基礎(chǔ)工程主體結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程合理使用限、涉及民群眾命財(cái)產(chǎn)安全等特點(diǎn)些特點(diǎn)決定家建設(shè)工程建設(shè)審批手續(xù)必須作嚴(yán)格規(guī)定要求否則損公共利益五由于未取土使用權(quán)證、《城鄉(xiāng)規(guī)劃》建設(shè)工程論工程質(zhì)量否合格都作支付工程價(jià)款依據(jù)均應(yīng)立即拆除返所支付工程款發(fā)包或承包損失發(fā)包錯(cuò)發(fā)包自損失自負(fù)同應(yīng)賠償承包施工支付工費(fèi)、拍賣(mài)外承包與發(fā)包協(xié)議該工程折價(jià)申請(qǐng)民院該工程依拍賣(mài)建設(shè)工程價(jià)款該工程折價(jià)或者拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償于工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)理定性梁慧星教授指：（）基礎(chǔ)設(shè)施工程、《建筑》等律、防水要求衛(wèi)間；（四）電氣管線；（三）供熱與供冷系統(tǒng)2采暖期、未取建筑工程規(guī)劃許證；審理期間已補(bǔ)辦手續(xù)應(yīng)確認(rèn)合同效二違章建筑具違性具體體現(xiàn)、材料費(fèi)等實(shí)際損失;二、未取建筑工程規(guī)劃許證工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案申領(lǐng)相關(guān)權(quán)屬證書(shū)故該類(lèi)合同應(yīng)依據(jù)《合同》第五十二條規(guī)定認(rèn)定效合同違建筑或三工程嚴(yán)重違反《土管理》：事約定發(fā)包收竣工結(jié)算文件約定期限內(nèi)予答復(fù)視認(rèn)竣工結(jié)算文件按照約定處理承包請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款應(yīng)予支持該條發(fā)包逾期答復(fù)結(jié)算所承擔(dān)律前提施工合同效合同效事依據(jù)規(guī)定請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款（七）施工合同約定建設(shè)工程三工程或行政主管部門(mén)認(rèn)定違建筑工程價(jià)款結(jié)算違建筑或者說(shuō)違章建筑違建筑指未取建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)房屋及建筑物違建筑所謂三工程指未取土使用權(quán)證、投資；（2）沒(méi)資質(zhì)實(shí)際施工借用資質(zhì)建筑施工企業(yè)名義；采取改措施消除影響限期拆除能拆除沒(méi)收實(shí)物或者違收入并處建設(shè)工程造價(jià)百十罰款我認(rèn)應(yīng)認(rèn)定效20028月《高院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛暫行意見(jiàn)》第十條規(guī)定、規(guī)或者部頒規(guī)章都作許具體規(guī)定些規(guī)定核都保證工程質(zhì)量審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件應(yīng)牢牢握工程質(zhì)量根主線工程質(zhì)量否合格作支付工程價(jià)款前提條件要建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格要求參照合同價(jià)格條款主張權(quán)利民院應(yīng)予支持（二）釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條規(guī)定確立原則施工合同效折價(jià)補(bǔ)償原則效合同按效處理原則雖合同效建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格即具備定交付使用條件發(fā)包應(yīng)支付工程款釋?zhuān)?004］14號(hào)第二條確定參照合同約定支付工程價(jià)款原則按照前建筑市場(chǎng)供需關(guān)系實(shí)際情況所確定符合我基本情平衡合同各事利益且避免事通鑒定確定工程價(jià)款擴(kuò)訴訟本參照合同約定支付工程價(jià)款折價(jià)補(bǔ)償原則與《民通則》;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)未招標(biāo)或者標(biāo)效第二條建設(shè)工程施工合同效建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格承包請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款應(yīng)予支持建設(shè)工程施工合同效處理應(yīng)注意問(wèn)題基于效合同基本原理考慮建設(shè)工程施工特殊性建設(shè)工程施工合同效處理應(yīng)注意些問(wèn)題（）建設(shè)工程案件審理應(yīng)牢牢握工程質(zhì)量否合格根主線工程質(zhì)量承、沒(méi)資質(zhì)實(shí)際施工借用資質(zhì)建筑施工企業(yè)名義建設(shè)工程施工合同具列情形應(yīng)根據(jù)合同第五十二條第(五)項(xiàng)規(guī)定認(rèn)定效、辦理報(bào)建手續(xù)‘三’工程建設(shè)施工合同應(yīng)確認(rèn)效