建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)與保證存在怎樣的關(guān)系問題
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承包人對發(fā)包人拖欠的建設(shè)工程價款享有優(yōu)先受償權(quán)，同時保證人為發(fā)包人的工程欠款向承包人提供保證的，此時承包人是否應當先行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)?對此存在兩種觀點：第一種觀點認為，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)屬于承包人的法定權(quán)利，不是《物權(quán)法》和《擔保法》規(guī)定的物的擔保，承包人是否行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)不影響保證人保證義務的承擔；第二種觀點認為，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)屬于法定優(yōu)先權(quán)，效力上高于抵押權(quán)，因此應當優(yōu)先行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。專家認為，建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)在內(nèi)容和效力上符合《物權(quán)法》第170條關(guān)于擔保物權(quán)的內(nèi)涵規(guī)定，即在債務人不履行到期債務的情形下，擔保物權(quán)人依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，可以準用《物權(quán)法》有關(guān)擔保物權(quán)的規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第176條規(guī)定，被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保，債務人不履行到期債務，沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。因此承包人應當優(yōu)先行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，保證人只在建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)不能受償?shù)姆秶鷥?nèi)承擔責任。
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建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體僅指建設(shè)工程施工合同的承包人，不包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計合同的承包人。
2021.02.23 150 -
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使需要承包人先行發(fā)出催告，在合理期限內(nèi)仍未支付價款的可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，或者請求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
2021.02.17 178 -
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)怎么確定建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)，指的是某種特殊債權(quán)的效力優(yōu)先于一般的債權(quán)，能在一般債權(quán)之前先得到滿足。訴訟或仲裁程序中如何確認建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)行使的條件。一是施工方未放棄工程價款優(yōu)先受償權(quán)?！杜鷱汀芬?guī)定人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案
2021.01.29 203
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建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)期限是多久，建設(shè)工程承包人如何行使優(yōu)先權(quán)
《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復》第四條規(guī)定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算?！痹撘?guī)定提出了承包人保護優(yōu)先權(quán)的申請期限的問
2022-03-05 15,340 -
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)轉(zhuǎn)移解決的情形與法律依據(jù)
（3）建設(shè)工程必須進行招標未招標或者標效、周圍環(huán)境影響、審議直通始終定抵押權(quán)擔保物權(quán)抵押權(quán)：承包建設(shè)工程價款債權(quán)轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)隨轉(zhuǎn)讓該規(guī)定理基于保證債權(quán)作權(quán)利隨主債權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移制度我《擔?！?/p>
2022-03-14 15,340 -
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是多久，優(yōu)先受償權(quán)的范圍有哪些
1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。 2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r款包括承包人為建設(shè)工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包
2022-03-15 15,340 -
建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)是怎么確定的?
建筑工程款的優(yōu)先受償權(quán)的確定：建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。優(yōu)先于一般的債權(quán)，是承包人享有法律上的利器。
2021-08-16 15,340
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01:03
民法典建筑工程施工合同優(yōu)先權(quán)規(guī)定民法典有關(guān)建設(shè)工程施工合同優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，主要是指民法典第807條的規(guī)定。根據(jù)我國民法典的規(guī)定，為了保護建設(shè)工程承包人的合法權(quán)益，緩解基層的勞動糾紛，法律設(shè)定了建設(shè)工程施工合同當中承包人享有優(yōu)先受償權(quán)。具體來說，如果建設(shè)工程的發(fā)包人沒有按照合
6,226 2022.04.15 -
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物權(quán)與債權(quán)的關(guān)系是怎樣物權(quán)和債權(quán)之間，既有聯(lián)系又有區(qū)別。物權(quán)是指，對特定的物進行支配，并對他人的干涉予以排除的權(quán)利。物權(quán)是一種絕對權(quán)，具有排除他人干涉的特性，發(fā)生于特定權(quán)利主體和不特定的義務主體之間。物權(quán)直接在物上進行設(shè)定，如果物滅失，則權(quán)利也會滅失。然而，債權(quán)
2,939 2022.04.15 -
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財產(chǎn)保全是否優(yōu)先受償申請財產(chǎn)保全措施，并不意味著可以優(yōu)先受償。財產(chǎn)保全是指，人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當事人其他損害的案件，根據(jù)對方當事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責令其作出一定行為，或者禁止其作出一定行為的
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