分承包人和轉(zhuǎn)承包人是否享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
建設(shè)工程中，分包和轉(zhuǎn)包現(xiàn)象層出不窮。根據(jù)我國《合同法》第二百七十二條之規(guī)定，滿足特定條件的分包是被允許的，而轉(zhuǎn)包是被嚴(yán)格禁止的。 分包，是指工程的總承包人、施工總承包人將其所承包工程的某一部分或某幾部分，再發(fā)包給其他承包人，并與其簽訂承包合同項下的分包合同。一個合法有效的分包合同，必須滿足四個條件： (1)必須經(jīng)發(fā)包人同意，否則分包合同無效； (2)只能將部分工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包人，沒有相應(yīng)資質(zhì)的主體不能成為分包人； (3)分包的工程不能是建設(shè)工程的主體結(jié)構(gòu)施工工程，這部分工程只能由承包人自行完成； (4)禁止分包單位將其承包的工程進(jìn)行二次分包。 而轉(zhuǎn)包，是指承包人將其承包的工程全部倒手轉(zhuǎn)給他人或者肢解分包給他人，自己并不實際履行合同義務(wù)的行為。 在違法分包和非法轉(zhuǎn)包的情形下，實際施工人經(jīng)過層層轉(zhuǎn)手而取得建設(shè)工程，此時可獲利潤十分有限，為節(jié)省成本，工程質(zhì)量難以得到有效保障，對社會危害巨大，因此該兩種情形為法律所明確禁止，從中所獲取的非法所得，可依據(jù)《解釋》第四條之規(guī)定予以收繳。 實際的問題是，對于分承包人和轉(zhuǎn)承包人，尤其是在違法而導(dǎo)致合同無效的情形下，是否可主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對于建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 1、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)； 2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人； 3、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失； 4、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
工程總承包價款是可以享有優(yōu)先受償權(quán)的。發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。
-
建設(shè)工程對于分包人能享有優(yōu)先受償權(quán)嗎建設(shè)工程對于分包人能享有優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)項目優(yōu)先受償權(quán)的特點如下： 1、人民法院應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民法典》規(guī)定，認(rèn)定建設(shè)項目承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)； 2、消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人對商品房享有的工
2022.05.11 2,736 -
建設(shè)工程的受讓人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？建設(shè)工程承包人轉(zhuǎn)讓其在施工中形成的債權(quán)，受讓人基于債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得工程款債權(quán)，因而其應(yīng)當(dāng)享有該工程款的優(yōu)先受償權(quán)。法定優(yōu)先權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，具有一定的追及效力，其功能是擔(dān)保工程款優(yōu)先支付，該權(quán)利依附于所擔(dān)保的工程而存在，即使被擔(dān)保的工程發(fā)生轉(zhuǎn)
2021.01.25 194 -
建設(shè)工程承包方債權(quán)優(yōu)先受償是什么建設(shè)工程承包方債權(quán)優(yōu)先受償即優(yōu)先受償權(quán)，是指發(fā)包人未付特定的建設(shè)工程價款,該建設(shè)工程價款確定且已屆清償期的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,就該折價優(yōu)先受償。 這是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。
2021.02.25 97
-
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)期限是多久，建設(shè)工程承包人如何行使優(yōu)先權(quán)
《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償問題的批復(fù)》第四條規(guī)定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。”該規(guī)定提出了承包人保護(hù)優(yōu)先權(quán)的申請期限的問
2022-03-05 15,340 -
建設(shè)工程中對于分包人能否享有優(yōu)先受償權(quán)？
具體看情況。當(dāng)發(fā)包人和總承包人已經(jīng)完成結(jié)算并結(jié)清全部款項時，分包人是否享有代位權(quán)和工程款優(yōu)先受償權(quán)取決于發(fā)包人是否與總承包人惡意串通，故意降低工程價款，損害分包人利益，需要法院根據(jù)案件實際情況進(jìn)行具體
2021-11-12 15,340 -
建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)
建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員
2022-03-13 15,340 -
什么是建設(shè)工程承包方債權(quán)優(yōu)先受償
建設(shè)工程承包人的債權(quán)優(yōu)先受償，即優(yōu)先受償權(quán)，是指發(fā)包人未支付特定的建設(shè)工程價款，建設(shè)工程價款確定且已到期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議對工程進(jìn)行折價，優(yōu)先受償。 這是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚
2021-11-11 15,340
-
01:01
實際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)實際施工人不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主體?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實際施工人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，
3,320 2022.04.15 -
01:36
建設(shè)工程有哪些承發(fā)包方式通常，建設(shè)工程的承發(fā)包方式包括以下幾種： 協(xié)議方式和投標(biāo)方式，是通過確立承發(fā)包關(guān)系方式的不同而區(qū)分的。協(xié)議方式，即承發(fā)包雙方采用協(xié)商的方式達(dá)成協(xié)議，確定承發(fā)包關(guān)系。則投標(biāo)方式指建設(shè)單位打算定標(biāo)底后，以公開招標(biāo)或指定招標(biāo)來邀請施工企業(yè)投標(biāo)，并
1,983 2022.04.15 -
01:02
承包人申請優(yōu)先受償權(quán)后需采取保全措施嗎承包人申請優(yōu)先受償權(quán)后可以申請保全措施，保全措施不是必經(jīng)的程序。財產(chǎn)保全是法院根據(jù)當(dāng)事人的請求，采取查封、凍結(jié)、扣押等強(qiáng)制措施，防止當(dāng)事人將財產(chǎn)轉(zhuǎn)移或發(fā)生所有權(quán)變更，保全措施的的目的是為了避免執(zhí)行落空，申請執(zhí)行后卻沒財產(chǎn)可供執(zhí)行。保全措施可
1,369 2022.04.17
