商品房交易違約金什么時(shí)候雙倍賠償
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根據(jù)《解釋》的規(guī)定，適用上述懲罰性賠償原則的具體情形有五種： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 （三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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根據(jù)相關(guān)法規(guī)，主要有以下情形： 1、合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，是可以主張雙倍以下的賠償?shù)模?(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 2、合同訂立時(shí)——《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的： (一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； (二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； (三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 3、就是交房階段——《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
雙方可以約定違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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什么是商品房買賣雙倍賠償現(xiàn)在沒有購房者可獲雙倍賠償?shù)那闆r，相關(guān)司法解釋規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致
2020.11.04 177 -
違約金雙倍賠償怎么算需要看合同具體約定，若約定過高，可以請(qǐng)求予以減少，約定過低，可以請(qǐng)求予以增加。合同違約金約定不明的話，則按照法律規(guī)定來賠償，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)
2021.01.25 563 -
房屋買賣違約定金雙倍賠償是什么房屋買賣違約定金雙倍賠償是指定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔(dān)保，收受定金一方不履行合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，給付定金一方不履行合同義務(wù)無權(quán)要求返還定金。
2021.03.01 205
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商品房買賣違約什么時(shí)候雙倍賠償
樓市火爆，從簽訂認(rèn)購協(xié)議書到簽訂房屋買賣合同，這中間不乏有各種違約的情況發(fā)生。那么，哪種違約情況可以得到雙倍賠償呢。雙倍賠償主要是用于規(guī)范開發(fā)商行為的，一般來說，只有在一手房買賣過程中才會(huì)出現(xiàn)雙倍情況
2022-08-31 15,340 -
商品房轉(zhuǎn)讓違約雙倍賠償什么時(shí)候有
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，主要有以下情形： 1、合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，是可以主張雙倍以下的賠償?shù)模?(一)商品房買賣合同訂立后，出
2022-10-14 15,340 -
交易雙方違約什么時(shí)候給予雙倍賠償
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，主要有以下情況：1、合同簽訂后－根據(jù)《商社買賣合同說明》第8條的規(guī)定，具有以下情況之一，商社買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，可以主張雙倍以下的賠償：（1）商社買賣合同簽訂后，賣方未通知買方將該房
2021-10-01 15,340 -
商品房買賣違約哪些時(shí)候雙倍賠償
根據(jù)相關(guān)法規(guī)，主要有以下情形： 1、合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，是可以主張雙倍以下的賠償?shù)模?(一)商品房買賣合同訂立后，出
2022-11-03 15,340
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商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)商品房買賣合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)，在有約定的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。但是過分高于或低于造成的損失，可以請(qǐng)求減少或增加。如果合同沒有約定的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，
1,334 2022.04.17 -
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開發(fā)商延期交房違約金怎么賠償關(guān)于開發(fā)商延期交房的情況下需要承擔(dān)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)，法律并沒有統(tǒng)一的規(guī)定。在實(shí)際中，開發(fā)商和購房者在商品房買賣合同之中一般會(huì)對(duì)此作出約定。例如約定每逾期一天，開發(fā)商就承擔(dān)購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發(fā)商按照
2,211 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約交房違約金怎么算開發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購房合同之中雙方的約定。這是屬于購房者和開發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購房者就可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定來支付違約金。
1,054 2022.04.17
