房屋拆遷中，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的情況，房屋及土地被征收后，開發(fā)商將本來用于安置被拆遷人的房屋又賣給第三人，此時，拆拆遷補償糾紛怎么處理？當購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理： （一）拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房屋的坐落、面積等進行具體約定后，拆遷人將同一房屋出售給購房人的，由于拆遷協(xié)議對標的房屋的安置時間上先于房屋買賣合同對房屋的出售，被拆遷人就明確具體的標的房屋享有的權(quán)利是原房屋所有權(quán)的延續(xù)，因此應(yīng)優(yōu)先保護被拆遷人對安置房屋的權(quán)利。 （二）出賣人將標的房屋出售后，又就該房屋與被拆遷人簽訂安置協(xié)議的，有以下幾種情況： 1、如果房屋買賣合同已經(jīng)登記，由于登記具有對抗第三人的效力，且買賣合同成立在前，應(yīng)保護購房者的權(quán)利。 2、如果房屋買賣合同未登記，應(yīng)分別情況處理：一是被拆遷人已入住的，由于入住的行為表明拆遷人已經(jīng)履行拆遷協(xié)議的房屋交付義務(wù)，被拆遷人已接受交付并對房屋為占有使用，應(yīng)優(yōu)先保護已入住的被拆遷人；二是購房者已入住的，同理應(yīng)優(yōu)先保護購房者；三是均未入住的，應(yīng)按照合同有效成立的時間順序，優(yōu)先保護合同成立在先的權(quán)利人。 相信大家都知道，不同的人遇到的拆遷糾紛情況是不一樣的，即使是同一類型的拆遷糾紛，但是每個人的實際情況也是不同的。因此，在處理這類糾紛的時候，我們要分別不同的情況進行解決，這樣才能使糾紛得到圓滿的解決。

在對房屋進行拆遷補償時，相關(guān)規(guī)定如下所示：首先，存在著針對搬遷資產(chǎn)的補償問題。這部分補償主要包括了那些無法被直接搬遷的土地、房屋、建筑物及土地表面附屬之物品以及由于特定原因必須對其進行搬遷從而產(chǎn)生的損失的機械設(shè)備。其次是停產(chǎn)停業(yè)損失方面的賠償，其中含括了實際經(jīng)營過程中產(chǎn)生的損失與預(yù)期將要產(chǎn)生的經(jīng)營損失。再者就是搬遷補償費用方面的內(nèi)容，涵蓋了諸如停工期間的費用、機械設(shè)備調(diào)整修復(fù)的費用以及物資拆卸打包并進行遠距離運輸所需支付的費用等。同時，也涉及到解雇員工所需要付出的補償費用。 還有一項搬遷政策獎勵措施，具體包括了速遷費用以及搬遷獎勵費用的發(fā)放。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。