購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦商品房質(zhì)量糾紛越來(lái)越多，商品房的質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購(gòu)房者的利益，當(dāng)開發(fā)商交付的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，根據(jù)具體情況，采取必要的措施：（一）主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題如果出現(xiàn)房屋出現(xiàn)下沉、傾斜等大量質(zhì)量問(wèn)題，直接影響到購(gòu)房者的居住與安全，在這種情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商另外提供住所，并對(duì)房屋進(jìn)行修復(fù)，同時(shí)賠償購(gòu)房者由此所受到的損失。如果開發(fā)商不能滿足上述要求，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商歸還購(gòu)房者所付的購(gòu)房款及其利息，并承擔(dān)違約的責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同應(yīng)是簽約雙方在平等互利、自覺自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，采取欺詐方式所簽訂的合同無(wú)效。此時(shí)，購(gòu)房者亦有權(quán)解除合同。（二）質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的我國(guó)法律規(guī)定，如果商品房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，購(gòu)房者也可以要求退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是對(duì)于什么是嚴(yán)重影響居住并沒有明確說(shuō)明。舉例來(lái)說(shuō)，開發(fā)商要保證交付的房屋室內(nèi)的空氣質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且要在交付房屋時(shí)出具檢測(cè)數(shù)據(jù)。 1、交付的房屋室內(nèi)溫度不應(yīng)低于18攝氏度。 2、交付的房屋可承載的額定電力負(fù)荷不應(yīng)低于20千瓦。 3、交付的房屋室外噪音在白天不應(yīng)超過(guò)50分貝，晚上不應(yīng)超過(guò)40分貝。（三）普通房屋質(zhì)量問(wèn)題交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以自行或者委托他人修復(fù)。此時(shí)，雖然購(gòu)房者不能要求開發(fā)商退房，但是修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失可以要求開發(fā)商承擔(dān)。