廣州家長將房產(chǎn)登記在子女名下所帶來的利弊
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1. 通過將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下,可以省下稅費(fèi),并且比贈予或繼承更加方便,同時(shí)也能避免未來可能征收的遺產(chǎn)稅; 2. 將房產(chǎn)購置在未成年子女名下,能夠?yàn)樽约汉秃⒆恿粝乱粭l后路,特別是在父母從事商業(yè)經(jīng)營活動中,面臨生意失敗、資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)時(shí),還能保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留下一條后路; 4. 提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),可以避免其婚后被配偶分割,同時(shí)也能降低風(fēng)險(xiǎn); 投資需謹(jǐn)慎,“娃娃房”風(fēng)險(xiǎn)也不小,應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn): 1. 購買房屋時(shí)不能貸款,否則無法申請銀行貸款,只能一次性付清房款; 2. 父母不能隨意處置房屋,如果確實(shí)需要處置,手續(xù)會比較麻煩。父母必須有利于未成年人的利益,并且出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。如果父母侵犯未成年人的合法權(quán)益,父母還需要承擔(dān)賠償責(zé)任; 3. 父母離婚時(shí),以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)可能會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)歸承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方和孩子共同居住,可能會引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面; 4. 父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。
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房子登記在孩子名下規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法是：公證房屋的實(shí)際權(quán)利歸屬；采取抵押加實(shí)際占有的方式防止孩子處分房屋；減少孩子名下的房產(chǎn)份額；增減產(chǎn)權(quán)共有人。
可以采取下列方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)： 1、到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，這樣可以避免子女成年后購房負(fù)擔(dān)大額房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)。 2、去公證處進(jìn)行公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。 3、在房產(chǎn)證上減子女名字。
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房子登記在親戚名下房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議
2020.10.16 526 -
未成年父母的房產(chǎn)登記在子女名下的問題登記房子于未成年子女名下的弊端是：子女未經(jīng)過父母同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買家是以正常價(jià)格購買的，父母無法要求取消交易；子女因法律問題被法院查封房產(chǎn)；子女將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；子女死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承等。
2021.02.25 137 -
父母買房登記在自己孩子的名下會帶來什么麻煩父母買房登記在自己孩子的名下會帶來哪些麻煩 一、增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) 父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為將不被法律所認(rèn)可。若是以子女名義買房，用子女名下的房產(chǎn)與銀行簽訂借款擔(dān)保合同，此行為對
2024.06.03 22
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將房子產(chǎn)權(quán)登記在子女名下后還能作為遺產(chǎn)來處理嗎
根據(jù)《》的規(guī)定，房子屬于老人對子女的贈與，將產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，說明贈與已經(jīng)完成，現(xiàn)在房子是子女的財(cái)產(chǎn)，老人不能作為遺產(chǎn)來處理。但是，如果受贈的子女對老人未盡義務(wù)，老人可以撤銷贈與。
2022-08-22 15,340 -
父母將房產(chǎn)贈與兒子登記在兒子名下
有一些問題，因?yàn)樵婵赡艿睦碛墒悄銈円呀?jīng)將房屋贈送給兒子了，就是房屋的變更登記可以當(dāng)成你們的贈與行為。如果這樣，房屋是你兒子的婚前財(cái)產(chǎn)，因此你可以作為繼承人參與繼承的。這樣或許可以一定程度上保護(hù)自己的
2022-03-13 15,340 -
離婚時(shí)男方將房子登記在女方名下財(cái)產(chǎn)共有
婚前購買登記在女方名下，單純說房產(chǎn)權(quán)益歸屬，就是女方婚前個人財(cái)產(chǎn)。 但是，首付錢是男方所出，男方可以拿出出資憑證，要求主張這部分債權(quán)，但是這和房子產(chǎn)權(quán)無關(guān)，是兩回事?；楹筮€貸，不管是男女怎么還貸，所用
2022-12-08 15,340 -
女方是否可以把名下的房產(chǎn)登記在子女的名下
市民A咨詢：夫妻共同出資，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理嗎市民律師B(湖北楚賢律師)解答：《物權(quán)法》第九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;
2022-10-28 15,340
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01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個人財(cái)產(chǎn)嗎首先，如果用于購買房產(chǎn)的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個人的名字也不會影響這一點(diǎn)。但如果用于購買房產(chǎn)的是個人財(cái)產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個人財(cái)產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個人財(cái)產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
01:09
離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個名下如何分割首先，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)系其婚前財(cái)產(chǎn)，屬于其個人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，配偶是無權(quán)請求分割的。但是，如果婚后在房產(chǎn)證上加上了配偶的名字的話，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。對于如何分割，根據(jù)意思自治原
1,231 2022.04.17 -
00:52
如何將父母的房產(chǎn)過戶到子女房產(chǎn)是家庭的重要財(cái)產(chǎn)之一，多數(shù)父母會選擇把房產(chǎn)過戶給子女。房屋過戶給子女可以采取買賣過戶的方式，也就是直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。具體的流程如下：（1）父母和子女簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括房屋的基本信息，成交價(jià)款及支付方式，違約責(zé)
7,438 2022.04.15
