按份共有的優(yōu)先購買權是怎么來的
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在按份共有人之間就優(yōu)先購買權的行使期限有約定時，應當尊重當事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購買權也應當有一個合理的期限。對于這一期限，在司法實踐中還應當明確。 第一，所謂的知道或收到告知，一般情況下指的是轉讓人在與第三人訂立了轉讓合同后，將此合同約定的轉讓條件告訴其他按份共有人，即以轉讓人與第三人已成立轉讓合同為前提，因為此時轉讓條件才能夠確定，轉讓人的告知行為一般是在該合同成立之后，其他按份共有人此時的“知道”或收到“告知”才能對其決定是否行使優(yōu)先購買權起到實際價值。 第二，在轉讓人履行了約定或法定的告知義務時，作為計算行使優(yōu)先購買權期限的起算點的告知應當包含轉讓人與第三人之間就轉讓共有財產(chǎn)份額達成的最終確定的條件。 第三，如果轉讓人未告知或未正確告知其他按份共有人最終確定的轉讓條件，則行使優(yōu)先購買權的期限應當從其他按份共有人以其他方式知道或應當知道最終確定的轉讓條件之日開始起算。
《民法典》第三百零六條，按份共有人轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。
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從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規(guī)定共有人行使優(yōu)先購買權的期限為收到轉讓人通知之日起1個月內(nèi)，《德國民法典》則規(guī)定土地的優(yōu)先購買權行使期限為收到轉讓通知后2個月內(nèi)，其他標的物則為7日內(nèi)。
按份共有人轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額的，應當將轉讓條件及時通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權。兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。
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按份共有優(yōu)先購買權期限是如何的在按份共有人之間就優(yōu)先購買權的行使期限有約定時，應當尊重當事人的意思自治，產(chǎn)生糾紛提起訴訟的，人民法院也應根據(jù)其約定加以處理。如果按份共有人之間對此沒有約定或約定不明的，按份共有人行使優(yōu)先購買權也應當有一個合理的期限。對于這一期限，在司法實
2021.02.27 178 -
房屋按份共有人有優(yōu)先購買權嗎？有。優(yōu)先購買權是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產(chǎn)的權利。而共有人優(yōu)先購買權是指共有人在共有財產(chǎn)被轉讓時，就可以轉讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權利，具有法定性和物權性。
2021.01.29 473 -
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按份共有人是否享有優(yōu)先購買權?
按份共有人享有優(yōu)先購買權。 《民法典》第三百零五條【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優(yōu)先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
2022-11-26 15,340 -
按份共有人是否享有優(yōu)先購買權
按份共有人享有優(yōu)先購買權。 《民法典》第三百零五條【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優(yōu)先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
2022-07-19 15,340 -
按份共有人有沒有優(yōu)先購買權呢？
按份共有人享有優(yōu)先購買權。 《民法典》第三百零五條【按份共有人的份額處分權和其他共有人的優(yōu)先購買權】按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
2022-11-10 15,340 -
承租人的優(yōu)先購買權與共有人的優(yōu)先購買權誰更優(yōu)先
承租人的優(yōu)先購買權與共有人的優(yōu)先購買權共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應當享有同等條件下優(yōu)先購買的權利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權的除外。
2022-06-07 15,340
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優(yōu)先股股東享有的權利首先，優(yōu)先股股東有股利分配的優(yōu)先權。根據(jù)一般規(guī)定，優(yōu)先股股東可以享有基本的股息紅利。其次，優(yōu)先股股東有分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權。如果公司宣布清算或者破產(chǎn)了，優(yōu)先股股東可在普通股股東之前得到剩余資產(chǎn)的償還。另外，優(yōu)先股股東還有有限投票權。雖然由于
6,371 2022.04.15 -
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共同共有和按份共有有什么區(qū)別共同共有和按份共有的區(qū)別如下： 就房屋而言，無論是按份共有還是共同共有，都是共同擁有房屋所有權的一種形式。兩者的不同之處在于，共同共有一般是基于家庭身份關系而存在的，例如夫妻對于夫妻共同財產(chǎn)的共同共有，就是最典型的共同共有形式；而按份共有，
7,943 2022.04.15 -
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誰先查封誰就有優(yōu)先權對嗎不是誰先查封誰就有優(yōu)先權。 第一查封人對債權有沒有優(yōu)先受償權，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權人的，有優(yōu)先受償權。 對人民法院查封、扣押、凍結的財產(chǎn)有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受
8,411 2022.05.11
