對涉外房屋銷售有什么注意事項嗎？
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涉外房地產(chǎn)銷售應(yīng)注意以下原則：第一，涉外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán)，按轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定進行交易行為。以行政計劃方式取得國有土地使用權(quán)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，補充土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金后出售、抵押或租賃。第二，土地使用權(quán)和住房所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移。房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)時，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之移轉(zhuǎn)，且土地使用權(quán)出讓合同中所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)亦隨之移轉(zhuǎn)；土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)時，相應(yīng)的房屋所有權(quán)亦之移轉(zhuǎn)。第三，預(yù)售，出售或出租房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四章
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涉外房屋銷售應(yīng)注意以下原則： （1）涉外房地產(chǎn)企業(yè)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)原則； （2）土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時移轉(zhuǎn)原則 （3）預(yù)售、出售房屋的期限與土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)期限一致原則。
(一)注意合同條款。 作為預(yù)購方的消費者，應(yīng)特別注意預(yù)售合同的條款內(nèi)容，使用房地產(chǎn)管理部門的商品房預(yù)售契約范本。當發(fā)生違約事由時，買賣雙方即可根據(jù)預(yù)售合同條款追究或承擔民事違約責任。若對合同理解不一致產(chǎn)生糾紛，協(xié)商不成，可以根據(jù)合同約定提交仲裁機構(gòu)促裁或向人民法院起訴。 (二)律師代理購房。 商品房預(yù)購過程中，律師的介入是非常有必要的。由于房地產(chǎn)交易涉及到眾多的法規(guī)、條例，購房置業(yè)過程中有必要由律師幫助或負責辦理有關(guān)手續(xù)，以防止商品房預(yù)售中的陷阱和誤區(qū)。律師的介入可以起到四個方面的作用：一是對現(xiàn)有的法律條文進行合理的解釋;二是幫助消費者對開發(fā)商預(yù)售的房屋進行產(chǎn)權(quán)審查;三是幫助消費者審查預(yù)售合同;四是彌補遭受法律涵蓋的不足。
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