根據(jù)房產(chǎn)局規(guī)定,沒有房產(chǎn)證或者處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)不予辦理過戶,而按揭還款狀態(tài)的房產(chǎn)就屬于不允許過戶的類型,也就是說,如果想要按揭購買這套房子,必須先還清銀行的房貸,然后才能進行過戶,如果想按揭購買這套房子,必須一次性還清貸款,然后才能申請按揭貸款。 二手房按揭貸款流程: 1、買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書; 2、銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》; 3、買賣雙方辦理過戶; 4、過戶后買方與銀行(中介)到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記; 5、銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款; 6、將貸款劃到售樓方指定的賬戶; 交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程: 1、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書; 2、買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔保公司相關(guān)的法律文書; 3、銀行及擔保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù); 4、銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》; 5、售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證,全權(quán)委托擔保公司辦理購樓及過戶等手續(xù); 6、擔保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》; 7、銀行根據(jù)擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料,審查后發(fā)放購樓貸款; 8、貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的賬戶; 9、擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸; 10、原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù),并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù); 11、擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》; 12、擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶,過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》; 13、辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》; 14、銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù),銀行持《抵押回執(zhí)》(一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進行); 15、辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》(如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務(wù)已完結(jié)); 在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下,銀行發(fā)放二手樓貸款,收回購樓貸款。 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款; 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的賬戶; 銀行從售樓方指定的賬戶收回購樓貸款; 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。需要注意的是,雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!