一、貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 2、商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 3、重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 二、產(chǎn)權(quán)置換 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。 1、置換方式 （1）價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。 （2）面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 2、產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： （1）異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 （2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 三、貨幣補償劃算嗎？ 要看你們當?shù)氐呢泿叛a償政策如何，如果貨幣補償只能買政府限定一些經(jīng)濟適用房的話，就不如產(chǎn)權(quán)置換，如果貨幣補償可以用來買任何商品房的話，那還是貨幣補償好一些?？偟膩碚f： 1、首先有條件的話優(yōu)先考慮要錢，畢竟房子是死的，錢是活的，拿到一筆錢后有的選擇。 2、如果你對一筆錢沒有什么規(guī)劃或者沒有房子，那還是選擇要房，畢竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。 3、做好長遠的考慮，根據(jù)具體的情況對拆遷房進行價值估算，如果利潤大可選擇要房。 貨幣補償就是按評估價給予的補助，而產(chǎn)權(quán)置換則是以其他地方的房子作為被拆遷的補助，不同的人有不同的選擇，依據(jù)情況不同，貨幣補償就是直接拿到錢，比較實在，但好的地段的房子更有升值空間，需要以自己情況抉擇。