一、買(mǎi)賣(mài)二手房中對(duì)方違約怎么追究責(zé)任在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種： 1、出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口; 2、買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù); 3、買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任; 4、房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任; 5、房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任; 6、根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形。買(mǎi)賣(mài)二手房中對(duì)方違約怎么追究責(zé)任： 1、定金：雙方可以約定合同金額分之二十以?xún)?nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還; 2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行; 3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應(yīng)該在二者中選擇一個(gè)比較有利于自己的方式主張; 4、賠償實(shí)際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，守約方可以主張按實(shí)際損失賠償。對(duì)于逾期付款、交房等逾期履行合同義務(wù)的違約行為，雙方最好在合同中約定按逾期的時(shí)間長(zhǎng)短每日計(jì)算一定標(biāo)準(zhǔn)的違約金，這樣，逾期的時(shí)間越長(zhǎng)，違約的行為越嚴(yán)重，承擔(dān)的違約責(zé)任也就越重。如果只約定逾期交房要承擔(dān)一定數(shù)額的違約金，那逾期一天和逾期一個(gè)月甚至更長(zhǎng)就沒(méi)什么區(qū)別，一旦發(fā)生違約行為，那違約者恐怕寧可再拖更長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)于單方解除合同等根本違約行為，應(yīng)該約定一個(gè)比較合適的具有處罰作用的違約標(biāo)準(zhǔn)，比如我們?cè)谔崾臼性榻B過(guò)，對(duì)于賣(mài)家根本違約的，可以約定amp;q ot;如房主違約拒不履行，按在此期間周邊二手房上漲的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。amp;q ot;當(dāng)然，也可以約定amp;q ot;如果買(mǎi)家根本違約導(dǎo)致合同解除，賠償賣(mài)家在此期間房?jī)r(jià)的下降損失amp;q ot;，不過(guò)這條目前恐怕用不上，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是一直在漲。對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題，不好做明確的違約金標(biāo)準(zhǔn)約定了，一般也就是根據(jù)相應(yīng)質(zhì)量問(wèn)題造成的損失和維修費(fèi)用進(jìn)行賠償了。二、開(kāi)發(fā)商不具備交房條件，欺騙交房該怎么辦首先對(duì)于具體的交房條件，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)就應(yīng)及時(shí)予以重視，對(duì)于一些重要問(wèn)題應(yīng)通過(guò)附件、補(bǔ)充協(xié)議的形式加以約定，同時(shí)在合同中明確開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。其次在收房過(guò)程中，購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擬交付房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取維權(quán)手段。有的購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在不具備交房條件下交房是違約行為，事后可以按合同約定進(jìn)行索賠，但實(shí)際上，如果購(gòu)房者不提出、不主張，甚至以為“收了房再慢慢講道理”，卻不知道這種做法已放棄了自己的權(quán)利，等于默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商的行為。關(guān)于商品房交房條件的認(rèn)定問(wèn)題有明確標(biāo)準(zhǔn)：“商品房交付使用應(yīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，即應(yīng)當(dāng)具有建設(shè)單位(即房開(kāi)商)組織設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理五方驗(yàn)收合格后簽署的《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》、消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件(規(guī)劃、環(huán)保等專(zhuān)業(yè)部門(mén)認(rèn)為無(wú)需出具認(rèn)可意見(jiàn)的除外);當(dāng)事人雙方約定以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(2000年示范文本)第八條中，“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，作為交房條件的，《竣工驗(yàn)收會(huì)議結(jié)論表》和消防驗(yàn)收準(zhǔn)許使用文件是必備文件，視為最低交房標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)事人約定的交房條件高于上述標(biāo)準(zhǔn)的，以當(dāng)事人約定為準(zhǔn);當(dāng)事人約定的交房條件低于上述標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)滿足最低交房標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>