發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一房多賣怎樣辦
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在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。 既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。 所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人訂立合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。未取得房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房者只能主張開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款、賠償損失，不能主張購(gòu)房合同繼續(xù)履行。
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開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u的時(shí)候購(gòu)房者首先可以選擇私下進(jìn)行和解，如兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)，如開(kāi)發(fā)商將房屋售與前買受人并已辦理過(guò)戶登記，后一個(gè)合同因無(wú)權(quán)處分最終導(dǎo)致合同無(wú)效，購(gòu)房者可以提起仲裁和訴訟。
發(fā)現(xiàn)自己的房子被開(kāi)發(fā)商賣了，有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商一房多賣怎么辦開(kāi)發(fā)商一房多賣有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商履行合同，交付房屋； 可撤銷合同的當(dāng)事人和無(wú)效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷合同，要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息以及承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
2021.04.14 168 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u要怎樣辦對(duì)于開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u的行為，可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付
2021.09.30 74 -
怎樣防止開(kāi)發(fā)商一房多賣？當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議后，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說(shuō)，當(dāng)買受人和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，買受人就可以到登記機(jī)關(guān)辦理預(yù)告登記。 預(yù)告登記辦理后，
2022.05.05 152
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開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)一房多賣
1、審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán)：通過(guò)權(quán)證，避免一房多賣，或是無(wú)證的違章建筑。 2、審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬：看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無(wú)其他共有人，防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共
2022-08-13 15,340 -
發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣情況
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以
2022-07-19 15,340 -
發(fā)商出現(xiàn)一房二賣怎么辦
開(kāi)發(fā)商一房二賣分以下兩種情況： (一)兩次買賣均未完成過(guò)戶登記。 在兩次買賣均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人處于平等地位
2021-01-10 15,340 -
購(gòu)房發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房二賣未過(guò)戶怎么辦
1、在一房二賣中，賣房人先后與不同兩個(gè)的買受人訂立合同后，對(duì)后面的買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶的登記手續(xù)的相關(guān)情形。 在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，
2021-08-26 15,340
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00:56
開(kāi)發(fā)商交不了房怎么樣辦開(kāi)發(fā)商延期交房在實(shí)際生活中是很普遍的現(xiàn)象。開(kāi)發(fā)商延期交房首先應(yīng)該了解清楚開(kāi)發(fā)商延期交房的原因到底是什么。如果是由于自然災(zāi)害或者是政府政策等非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?，那么開(kāi)發(fā)商一般是可以免除責(zé)任或者減輕責(zé)任的。在這種情況下，購(gòu)房者就只能夠耐心的等
982 2022.04.17 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公
2,776 2022.04.15 -
01:16
發(fā)現(xiàn)一方出軌財(cái)產(chǎn)怎么分配發(fā)現(xiàn)一方出軌，財(cái)產(chǎn)的分配有以下這些方式： 1、出軌一方財(cái)產(chǎn)分割只能分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不能夠分割的； 2、在離婚的時(shí)候，夫妻共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理； 3、協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照男女平等、保護(hù)婦女和子
805 2023.01.04
