開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)一房多賣
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會(huì)構(gòu)成詐騙。 一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個(gè)購(gòu)買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會(huì)涉嫌合同詐騙，是因?yàn)樗簿哂性诤炗?、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方財(cái)物的特征。
開(kāi)發(fā)商不能一房多賣，這樣會(huì)導(dǎo)致部分購(gòu)房者無(wú)法取得房屋所有權(quán)，致使購(gòu)房目的落空。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過(guò)戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無(wú)法取得房屋的購(gòu)房者可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商一房多賣會(huì)怎么樣，怎么能避免一房多賣為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)，登記的意思就是房屋過(guò)戶。但在實(shí)際的商品房買賣過(guò)程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，一些不良開(kāi)發(fā)商在此期間可能會(huì)一房多
2020.04.17 139 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣遇到開(kāi)發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作
2020.02.18 186 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。所以應(yīng)當(dāng)以請(qǐng)求辦理過(guò)戶登記的先后，來(lái)確認(rèn)兩個(gè)買受人的優(yōu)先權(quán)。另外，開(kāi)發(fā)商需要對(duì)沒(méi)
2020.09.02 175
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發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣情況
按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以
2022-07-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商會(huì)一房多賣嗎
購(gòu)買新房必須查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有
2022-07-22 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房多賣
一房多賣如何處理在實(shí)踐中，部分不法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的
2022-05-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房多賣會(huì)犯罪嗎
一房多賣涉嫌合同詐騙罪。 《刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪；組織、領(lǐng)導(dǎo)傳銷活動(dòng)罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役
2022-07-28 15,340
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開(kāi)發(fā)商新房交房流程購(gòu)房者購(gòu)買期房之后都希望能夠盡快的辦理入住。開(kāi)發(fā)商在達(dá)到交房條件的時(shí)候，需要向購(gòu)房者及時(shí)的交付房屋。交付房屋，首先開(kāi)發(fā)商應(yīng)該向購(gòu)房者發(fā)出交房通知書(shū)。購(gòu)房者根據(jù)開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間到達(dá)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該依法取得的書(shū)面文件。然后購(gòu)房者應(yīng)該和
1,350 2022.04.15
