私人住宅且無房產(chǎn)證，拆遷時如何應對？
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這里可以分為兩種情況： 1. 房產(chǎn)證登記在別人名下，未過戶給你。在這種情況下，補償款支付給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人。如果你和賣房者協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。 2. 該房屋未取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對于違法建筑，一律無償拆除。如果未能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證，則一般可以獲得適當補償。但與合法產(chǎn)權的補償相比，差距較大，通常是根據(jù)建筑成本進行補償。而對于合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償，則是根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照房地產(chǎn)市場評估價格確定，與相同地段商品房價格差異不大。 此外，還有一種情況，即購買的房屋規(guī)劃、報建等手續(xù)不齊，導致無法辦理確權登記備案，因此無法辦出房產(chǎn)證。在這種情況下，拆遷時一般來說無法獲得補償。原因有兩點： 首先，你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格，從法律意義上說，你也不是拆遷的當事人，因此不能得到補償。雖然實踐中拆遷人可能愿意對使用人進行補償，但只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。 其次，違法建筑是無償拆除的。對于規(guī)劃法之前建設的建筑，各地政策并不完全一致。只要不是嚴重影響規(guī)劃的自建房，一般可以給予認定。而補償?shù)臉藴?，則是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。
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不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償，因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊?。比如出讓用地開發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點，而劃撥用地成本較低，可能在拆遷時只對房產(chǎn)進行補償不考慮地價因素，而且?guī)б徊糠謴娭菩裕驗閯潛苡玫貨]有使用期限，但國家建設有需要的一般都無條件要收回。擴展資料《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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拆遷住宅如何賠1、農(nóng)村房屋拆遷一般以2種形式來補貼：一是貨幣補償；二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對您的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給您； 2、置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對您進行安置(一般平局價格會較大幅度的低于
2020.10.16 41 -
拆遷私人住宅怎么補償1、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。 2、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結合相應市場評估值。 3、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情
2024.06.26 30 -
私建房而且沒有房產(chǎn)證拆遷怎么樣辦這里可以分為兩種情況： 1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證
2024.05.02 25
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有土地證但沒有房產(chǎn)證的住宅拆遷時應如何補償？
不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補償，因為國家承認您對房產(chǎn)的所有權力。但是土地性質(zhì)會對拆遷補償?shù)确矫嬖斐梢欢ǖ挠绊憽１热绯鲎層玫亻_發(fā)商在取得土地時成本較高，考慮的補償可能會高一點，而劃撥用地成
2024-08-23 15,340 -
居民房屋拆遷且臨近居民住宅面臨拆遷拆遷! 合理嗎
嚴重不合理的。 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準. 房屋拆遷與土地征收補償，應當由當?shù)氐牟疬w征收管理部門公告補償標準以及補償方式。 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。 房屋
2022-03-23 15,340 -
住宅拆遷個人住宅應該怎么賠償
征收個人住宅，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為生產(chǎn)經(jīng)營性用房使用的，應當按照住宅房屋給予征收補償。但本辦法公布前，住宅已作為商業(yè)門面使用，且以該住宅為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，對其實際
2022-03-16 15,340 -
私建房而且沒有房產(chǎn)證拆遷怎么樣辦
這里可以分為兩種情況： 1、房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟 2、該房屋沒有
2024-09-07 15,340
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拆遷房離婚沒房產(chǎn)證時如何分割拆遷房沒房產(chǎn)證，離婚時一般不能分割，但夫妻雙方可以先行協(xié)商好分割的份額，待以后拿到房產(chǎn)證后再進行分割。具體分割方式如下： 1、回遷房沒有房產(chǎn)證離婚由雙方協(xié)議分割； 2、協(xié)議不成由人民法院判決。具體分析如下： （1）拆遷前的房子有合法的房產(chǎn)證
1,848 2023.01.04 -
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住宅房產(chǎn)如何抵押住宅房產(chǎn)抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有權處分的國有土地、房屋和土地上其他固定物的使用權； 3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的荒山、荒溝、荒灘的使用權。并且房地產(chǎn)可以重復抵押，我國法律明確規(guī)定了，抵押貸款
847 2022.06.22 -
01:12
房產(chǎn)證抵押給私人無效嗎房產(chǎn)證抵押給私人是有效的。房產(chǎn)證抵押不能等同于房屋抵押，兩者是不同的。房產(chǎn)證抵押后，抵押權人最好前往辦理抵押登記手續(xù)以維護自身的抵押權。進行登記的好處主要體現(xiàn)在兩個方面，第一可以確定該房屋的所有權是否屬于抵押人；第二，如果該房屋被多次抵押的
3,071 2022.05.11
