小區(qū)車位被開發(fā)商更改合理嗎
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一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車位作為公共配套設(shè)施的功能，將建車位作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
開發(fā)商擅自更改小區(qū)配套設(shè)施不合法。改變小區(qū)配套設(shè)施的用途或者利用小區(qū)配套設(shè)施從事經(jīng)營活動等有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項，應(yīng)當由業(yè)主共同決定，開發(fā)商不得擅自更改小區(qū)配套設(shè)施。
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小區(qū)地下車位開發(fā)商出售合法嗎小區(qū)地下車位開發(fā)商出售合法。 開發(fā)商自建的地下車位取得車庫產(chǎn)權(quán)可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，與商品房期限一致。 具體如下： 1、建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要； 2、占用業(yè)主共有的道路或
2022.03.29 1,004 -
小區(qū)內(nèi)的停車位歸開發(fā)商嗎有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。 這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商
2021.02.22 185 -
開發(fā)商能否隨意更改小區(qū)的規(guī)劃不可以。購房者在確認買房后，簽訂預(yù)售合同時可將小區(qū)平面圖作為合同附件并由雙方簽章確認； 一旦交房時出現(xiàn)了小區(qū)平面布局與該附件不符，購房者便可憑此與開發(fā)商交涉，還根據(jù)合同的約定行使要求恢復或償付違約金的權(quán)利。
2021.02.10 414
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小區(qū)地下停車位被開發(fā)商賣出合理嗎
不合理，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。在共有場所上，沒有業(yè)主大會的授權(quán)不能劃停車位，即使劃了，停車位也是歸業(yè)主共有的，不能隨便租售。即便地下車位是開發(fā)商所有，委托物業(yè)
2022-01-26 15,340 -
開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎？
物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售
2021-03-01 15,340 -
小區(qū)地面車位被開發(fā)商送掉，開發(fā)商是否違規(guī)
《》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用
2022-09-23 15,340 -
小區(qū)車位歸誰，開發(fā)商有權(quán)限出售車位嗎
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”。 從《物權(quán)法》的規(guī)定看
2021-07-07 15,340
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開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么維權(quán)開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃，可以通過以下方式維權(quán)： 1、可以直接找開發(fā)商，雙方進行協(xié)商和溝通，這也是解決糾紛的最常見途徑?？梢耘c開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對方協(xié)商溝通，找到解決糾紛的途徑； 2、可以向消費者協(xié)會投訴。開發(fā)商擅自改變小區(qū)
3,319 2022.04.17 -
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小區(qū)沒車位不讓進合法嗎小區(qū)沒車位不讓進不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有。因為沒有購買車位就不讓業(yè)主的車進小區(qū)的，是不合法的，開發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,337 2022.05.11 -
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沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,338 2022.05.11
