小區(qū)車位歸誰，開發(fā)商有權(quán)限出售車位嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1.開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。 2.把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。 3.小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。
出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車位是合法的。但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1.開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi)。 2.把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)。 3.小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。
-
開發(fā)商有權(quán)賣小區(qū)車位嗎一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)的； 3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用
2020.02.27 243 -
小區(qū)地下車位開發(fā)商出售合法嗎小區(qū)地下車位開發(fā)商出售合法。 開發(fā)商自建的地下車位取得車庫產(chǎn)權(quán)可委托物業(yè)公司租售車位。這種產(chǎn)權(quán)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，與商品房期限一致。 具體如下： 1、建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要； 2、占用業(yè)主共有的道路或
2022.03.29 1,004 -
小區(qū)內(nèi)的停車位歸開發(fā)商嗎有產(chǎn)權(quán)的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權(quán)證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權(quán)人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務(wù)。 這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權(quán)證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內(nèi)，屬于公共用地，則房開商
2021.02.22 185
-
開發(fā)商出售小區(qū)車位合法嗎？
物權(quán)法第七十四條規(guī)定，建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 房產(chǎn)公司向非業(yè)主出售
2021-03-01 15,340 -
小區(qū)地下停車位開發(fā)商有權(quán)出售嗎？哪些情況下業(yè)主無權(quán)出售該車位？
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及法學理論，一般認為，滿足以下條件之一的，車位屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車位的建筑面積計算在內(nèi)的； 2、開發(fā)商把建在地下車位的成本核算在住宅
2022-03-31 15,340 -
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰？
第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主
2022-02-18 15,340 -
小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)歸誰
有關(guān)系的。 第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用
2022-01-20 15,340
-
01:12
小區(qū)沒車位不讓進合法嗎小區(qū)沒車位不讓進不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有。因為沒有購買車位就不讓業(yè)主的車進小區(qū)的，是不合法的，開發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。而且規(guī)劃車位的目的就是停車，所以車位與住戶之
8,335 2022.05.11 -
01:22
車位產(chǎn)權(quán)年限多少年在車位產(chǎn)權(quán)辦出房地產(chǎn)權(quán)證之后，其作為物權(quán)應(yīng)該擁有年限是無期限的，是但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限的限制，一般其年限與車位所在土地使用權(quán)年限是一致。因此，應(yīng)該必須查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，以此來確認車位土地使用期限，然后根據(jù)物權(quán)法的
14,647 2022.04.17 -
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,337 2022.05.11
