1、簽訂方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。 3、申請(qǐng)貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。一般來講，銀行信貸部初步審查通過，最終審批通過率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過后，貸款手續(xù)只是剛開始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。 4、產(chǎn)權(quán)過戶在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。 5、辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。如申請(qǐng)的是，則抵押登記則擔(dān)保公司代辦抵押登記，如是銀行貸款，則也可自已拿著資料去辦理，或委托銀行幫助您辦理抵押登記。抵押登記從受理到辦妥他項(xiàng)權(quán)證，這里的時(shí)間一般為四個(gè)有效工作日。 6、發(fā)放貸款他項(xiàng)權(quán)證辦好后，則發(fā)放貸款，公積金貸款是發(fā)放至借款人即您的帳上，而銀行貸款是發(fā)放至賣方或中介名下。二、非貸款購買二手房時(shí)的二手房過戶流程如果購房者不是通過貸款購買二手的，那么程序就會(huì)簡單很多。二手房交易當(dāng)事人在簽訂完畢二手房買賣合同以后，即可前往房屋登記部門辦理二手房過戶手續(xù)。