房屋租賃合同糾紛的常見問題有哪些
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房屋租賃合同糾紛的常見問題： (一)審查合同的主體是否適格。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。 但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定，不得出租的房屋有： 1、未取得產權或者經營管理權的; 2、產權有爭議或者產權受到限制的; 3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的; 4、屬于違章建筑的; 5、不符合安全標準的; 6、已抵押，未經抵押權人同意的; 7、法律、法規(guī)禁止的。 而建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得房屋所有權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經抵押權人同意的; (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的; (九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
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對房屋租賃合同效力認定問題：出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： （一）審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 （二）審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權糾紛 (3)人身財產損失糾紛 (4)承租人擅自轉租房屋糾紛 (5)裝修費、修繕費分攤的糾紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
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房屋租賃合同常見的糾紛有哪些(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權糾紛 (3)人身財產損失糾紛 (4)承租人擅自轉租房屋糾紛 (5)裝修費、修繕費分攤的糾紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
2021.04.07 187 -
房屋租賃合同常見的糾紛問題是什么(1)拖欠租金或不交租金的違約糾紛 (2)房屋損害侵權糾紛 (3)人身財產損失糾紛 (4)承租人擅自轉租房屋糾紛 (5)裝修費、修繕費分攤的糾紛 (6)房屋出售的優(yōu)先權糾紛 (7)變更房屋用途糾紛 (8)單方解除合同糾紛
2021.01.03 210 -
房屋出租合同糾紛的常見問題有以下常見問題： 1.房屋租賃合同是否必須采取書面形式。 2.什么是定期房屋租賃合同。 3.什么是不定期房屋租賃合同。 4.房屋租賃合同最長期限是多少年。 5.房屋出租人有哪些義務。 6.承租人對出租房屋的使用有哪些義務。 7.承租人、次承
2021.03.06 193
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常見的房屋租賃合同糾紛有哪些
常見的房屋租賃合同糾紛主要由以下幾種： 1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。這類糾紛主要是承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金。 2、房屋損害侵權糾紛。這類糾紛是因為承租人在租房期間不按約定
2022-05-22 15,340 -
房屋租賃常見的問題有哪些
1、房屋租賃合同是否必須采取書面形式？ 《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或
2021-03-08 15,340 -
常見的房屋租賃糾紛有哪些
房屋租賃合同糾紛的常見問題有：租金支付糾紛、房屋損害賠償糾紛、人身或財產損害賠償糾紛、侵犯房屋共有人合法權益賠償糾紛、轉租糾紛、租賃合同未登記、變更房屋使用糾紛、租賃期間出售優(yōu)先糾紛。
2022-01-05 15,340 -
租房合同糾紛的常見問題
問題1：你具備承租人條件。 問題2：無權要求分割，因產權仍是單位所有。 問題3：有權拒絕。 問題4：應不會受理。 問題5：因無產權，不會分割。 時效一般為2年，自知道或應當知道事由之日起算。 須與單位
2022-01-24 15,340
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01:15
房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時，當事人應當根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
4,220 2022.04.15 -
01:48
融資租賃合同糾紛處理途徑有哪些當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的
2,010 2022.05.11 -
01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當事人可以對糾紛的管轄法院進行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15
