"頂賬房"是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)或開(kāi)發(fā),向銀行或相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的尚未出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。 購(gòu)買頂賬房時(shí),購(gòu)房者需要注意相應(yīng)的解押條件。否則,可能會(huì)無(wú)法順利獲得房權(quán),導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。 首先,購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。雖然工程抵押房由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此,購(gòu)房者要購(gòu)買工程抵押房,就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同是無(wú)效的。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù),獲得了房屋所有權(quán)證,那么購(gòu)房者就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同,而應(yīng)與債權(quán)人簽合同,相當(dāng)于購(gòu)買二手房。 其次,當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的,權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的,與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式,一旦出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè),這種想法是錯(cuò)誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方,合同對(duì)其沒(méi)有約束力。因此,購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重,應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件,如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中,以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題,也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 最后,購(gòu)房者一定要把約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同,并由開(kāi)發(fā)商出具售房發(fā)票。購(gòu)房者一般都是因工程抵押房便宜才買的,但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的,而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)往往定價(jià)較高,以便更多地抵償工程款,這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛,開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款,屆時(shí)購(gòu)房者將有口難辯。因此,購(gòu)房者簽合同時(shí),應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同。此外,發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具,這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩,另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。