房屋墻體裂縫，但是有糾紛的情況下，我可以要求開發(fā)商退房并維修嗎
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首先，對(duì)你的問題，是你拆墻造成漏水，還是原來就漏水，是什么問題需要鑒定。其次，如經(jīng)過鑒定是因?yàn)榉课葜黧w問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！蹦憧梢砸?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/goufangzhinan_tf/">退房并賠償損失。最后，如果經(jīng)過鑒定是不是你拆墻造成的漏水，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無償維修。如果是你拆墻造成的漏水那么你需要責(zé)任自負(fù)了。另外，附相關(guān)規(guī)范：1、國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為:A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注:該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;C供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;E其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2、建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條:"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。
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可以先聯(lián)系物業(yè)管理，物業(yè)管理再聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商進(jìn)行處理，如果開發(fā)商不進(jìn)行處理，我們就可以進(jìn)行投訴和起訴。
房子在出現(xiàn)了質(zhì)量問題的時(shí)候，可以先聯(lián)系物業(yè)管理，物業(yè)管理再聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商進(jìn)行處理，如果開發(fā)商不進(jìn)行處理，我們就可以進(jìn)行投訴和起訴。
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開發(fā)商交房房子有裂縫可以退房嗎?交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水,多處裂縫,不能退房,應(yīng)當(dāng)先一起開發(fā)商維修;如果反復(fù)維修不好,嚴(yán)重影響房屋使用,才能一起退房。
2020.04.24 527 -
什么情況下開發(fā)商可以要求退房可以要求開發(fā)商退房的情形如下： 1、雙方協(xié)商一致； 2、房屋主體質(zhì)量合格； 3、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后還是不交房的； 4、實(shí)際面積與承諾面積誤差在3%以外等。
2021.03.27 191 -
什么情況下開發(fā)商可以要求退房？下列情況下可以要求開發(fā)商退房：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.03.30 144
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房屋裂縫可以要求開發(fā)商退房嗎
首先您要判斷，您的房屋出現(xiàn)的裂縫是房屋本身的質(zhì)量問題還是由于您裝修引起的質(zhì)量問題。如果物業(yè)人員和開發(fā)商實(shí)地查看后認(rèn)為是貫通裂縫，那可能是房屋質(zhì)量問題。而處理方式，關(guān)鍵要看屬于哪種房屋質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量
2022-03-22 15,340 -
房屋墻體裂縫可以退房嗎
根據(jù)最高院”第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。及第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，
2022-02-04 15,340 -
如何處理房屋墻體裂縫糾紛？
墻體開裂是建筑上常見的通病，首先您可在開裂處將涂料和底層刮開，區(qū)分出是墻體開裂還是涂料的基層開裂。若您住的是高層建筑，全框架結(jié)構(gòu)，填充墻的收縮引起的裂縫不會(huì)影響使用功能，一般來說開發(fā)商或物管公司只能給
2022-03-10 15,340 -
房屋裂縫可以要求退房嗎
確認(rèn)為樓棟結(jié)構(gòu)缺陷，但沒有權(quán)威報(bào)告鑒定，首先要確認(rèn)該房屋是否有房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，如果沒有房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明該房屋沒有通過相關(guān)部門驗(yàn)收，你可以要求開發(fā)企業(yè)向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。如果
2022-02-11 15,340
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01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房，業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房，但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的，那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說，在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房，那么在怎樣的條件和
1,979 2022.04.15 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
682 2023.01.04 -
00:55
網(wǎng)簽了的房可以退給開發(fā)商嗎網(wǎng)簽之后房屋也是可以退的。首先購房者要了解清楚合同里面關(guān)于退房的具體約定。如果合同里面約定了退房的情形，那么出現(xiàn)了約定的情況，購房者就可以主張解除合同退房退款。這個(gè)時(shí)候買賣雙方可以共同向房管局申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽。如果購房者是由于個(gè)人的原因單方面想
804 2022.05.18
