本條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。從這條規(guī)定中可以看出，租賃合同有以下特征： 第一，租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同租賃合同是一方當(dāng)事人(出租人)將租賃物有限期地交給另一方當(dāng)事人(承租人)使用，承租人按照約定使用該租賃物并獲得收益。在租賃的有效期內(nèi)，承租人可以對租賃物占有、使用、收益，而不能任意處分租賃物。當(dāng)租賃合同期滿，承租人要將租賃物返還出租人。因此，租賃合同只是將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，而租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)仍屬于出租人。租賃合同的這一特征區(qū)別于買賣合同和贈與合同。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人的合同。贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)給予受贈人。這兩類合同都是以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)為基本特征的。 第二，要注意轉(zhuǎn)租的期限不能超過原租賃期限。 第三，轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。 第四，承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍?？傊?，對租賃合同而言，租房首先要做的就是租房雙方當(dāng)事人關(guān)于租房的具體要求的確認(rèn)，第二是租賃合同的法律效力，第三是租賃合同作為由法律關(guān)系的文件，對雙方在租房期間都具有法律約束力。 商鋪決定轉(zhuǎn)租后，雙方需要簽訂相關(guān)的轉(zhuǎn)租合同需要對相關(guān)內(nèi)容引起關(guān)注和重視。以上就是ask.com小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解簽訂商鋪轉(zhuǎn)租合同時的注意事項(xiàng)是怎么樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢ask.com，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： （一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所； （二）標(biāo)的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點(diǎn)和方式； （七）違約責(zé)任； （八）解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。