房屋查封合同有效嗎查封買賣合同
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房屋買賣合同是有效的，但是如果未經(jīng)查封申請(qǐng)人同意該房屋的買受人也是無(wú)法獲得房屋所有權(quán)的（簡(jiǎn)單的說(shuō)，因?yàn)槲覈?guó)法律采用的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，也就是說(shuō)在房屋變更登記之前該房屋還是屬于賣方的）；往往在這種情形下，買方可以通過(guò)主張解除合同要求退款及賠償損失進(jìn)行維權(quán)，或者代為償還債務(wù)要求查封申請(qǐng)人申請(qǐng)解封后獲得房屋所有權(quán)再向賣方主張賠償。
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房產(chǎn)存在被查封的障礙，房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力； 即如果買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》或《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。
被查封房產(chǎn)買賣合同有效，如果房產(chǎn)解封后，買受人可以憑借合同要求賣方繼續(xù)履行合同； 如果房屋被查封不能及時(shí)解封合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，買方可以追究賣方的違約責(zé)任。 根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力； 未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 第二百一十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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被法院查封的房屋買賣合同有效嗎房屋已經(jīng)被法院查封簽訂的買賣合同是否有效應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分析，主要包括以下三種情形： 1、如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，未辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人是善意取得，買賣合同是有效的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。 2、如果賣家隱瞞真實(shí)情況
2020.04.30 451 -
查封房合同有效嗎依法轉(zhuǎn)讓查封房的合同自成立時(shí)有效。房地產(chǎn)存在被查封的障礙，導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過(guò)戶，屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。雖然當(dāng)事人就已被查封的房產(chǎn)簽訂的買賣合同有效，但是買受人并不能請(qǐng)求出賣人強(qiáng)制履行過(guò)戶義務(wù)。
2021.04.04 89
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房屋被查封被查封買賣合同還有效嗎
1、房產(chǎn)被查封經(jīng)權(quán)利人許可訂立的買賣合同有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。 2、房屋一經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封，未經(jīng)采取查封措施的法院同意不得解除查封或?qū)υ摲课葸M(jìn)行處分，查封措施解除前房屋登記部門
2022-11-10 15,340 -
查封房屋買賣合同效力
房屋買賣合同是有效的，但是如果未經(jīng)查封申請(qǐng)人同意該房屋的買受人也是無(wú)法獲得房屋所有權(quán)的（簡(jiǎn)單的說(shuō)，因?yàn)槲覈?guó)法律采用的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度，也就是說(shuō)在房屋變更登記之前該房屋還是屬于賣方的）；往往在這種情
2022-08-06 15,340 -
被查封的房屋買賣合同有效嗎
經(jīng)法院查封的房屋涉訴通常分為兩種情形，一種是在簽訂房屋買賣合同前房屋已經(jīng)被查封，一種是在簽訂房屋買賣合同后房屋被查封。對(duì)于第一種情形，實(shí)踐中一般認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效，因?yàn)檫@種情形下的房屋買賣行為屬于明
2022-08-17 15,340 -
已查封的房屋買賣合同有效嗎
關(guān)閉的房屋買賣無(wú)效。被法院查封的房屋，是絕對(duì)不允許處置的，包括買賣，抵押，出租等行為。如果法院查到，可能會(huì)對(duì)被處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置檢查、檢查、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。
2021-10-25 15,340
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無(wú)法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無(wú)效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,626 2022.10.07 -
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房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封嗎房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封。一般情況下，房產(chǎn)是不可以一直被查封。如果房產(chǎn)被查封，那么查封期限通常是不可以超過(guò)三年。但是房產(chǎn)可以被多次查封，但是不能夠被同時(shí)查封。也就是說(shuō)，房產(chǎn)被查封也是需要有先后順序的，只有當(dāng)前一個(gè)被解除查封，才可以查封下一個(gè)，
5,052 2022.05.11 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
