購(gòu)買商品房要符合哪些條件??？
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根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)合格后可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)項(xiàng)目合格是交付的最基本條件。另外，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》還制定了具體規(guī)定，建設(shè)工程竣工檢驗(yàn)應(yīng)具備5個(gè)條件（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容（2）有完整的技術(shù)文件和施工管理資料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑部件和設(shè)備入場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告（4）有調(diào)查、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等部門分別簽署的質(zhì)量合格文件（5）有施工部門簽署的工程保證書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。在驗(yàn)收時(shí)，上述條件是否達(dá)標(biāo)，一般通過(guò)開發(fā)商出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書》等來(lái)檢驗(yàn)。當(dāng)然在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)檢測(cè)服務(wù)面積房屋質(zhì)量，實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房并要求賠償。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。
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商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
商品房實(shí)施預(yù)售的法定條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
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商品房現(xiàn)售要符合哪些條件商品房現(xiàn)售要符合的條件： 一、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 二、取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件； 三、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 四、已通過(guò)竣工驗(yàn)收； 五、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。
2020.10.25 140 -
商品房現(xiàn)售要符合哪些條件？商品房現(xiàn)售要符合的條件有： 1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”； 2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》； 3、房屋竣工驗(yàn)收合格； 4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
2020.11.29 129 -
商品房預(yù)售需要符合哪些條件商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； 4、涉及房屋拆遷
2020.05.05 175
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購(gòu)買商品房要符合哪些條件
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)
2022-05-07 15,340 -
商品房預(yù)售、銷售時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合哪些條件，購(gòu)買商品房應(yīng)符合哪些條件
一、商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地
2022-02-27 15,340 -
商品房要符合哪些條件
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (2)取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件; (3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (4)已通過(guò)竣工驗(yàn)收; (
2022-05-27 15,340 -
商品房購(gòu)買要哪些條件
預(yù)售商品房要滿足的條件有： 1、有開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 2、有市計(jì)委、建委批準(zhǔn)的商品房項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃文件; 3、已取得國(guó)有土地使用或土地使用權(quán)來(lái)源證件; 4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證;
2022-06-14 15,340
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商品房交付要符合哪些條件房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收項(xiàng)目合格是交付商品房的最基本條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定可知，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
761 2022.05.23 -
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強(qiáng)拆房屋需要符合哪些條件在房屋征收拆遷過(guò)程中，政府強(qiáng)拆房屋需符合以下條件：1、在被征收人不同意簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，房屋征收部門單方作出拆遷補(bǔ)償決定，并依法進(jìn)行公告。2、被征收人未就拆遷補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。3、政府向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。4、法院裁
563 2022.04.15 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下幾個(gè)條件。如果其中有一個(gè)條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,104 2022.04.17
