一、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)施工優(yōu)先權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)優(yōu)先權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的施工人、承攬人或者承包人（統(tǒng)稱(chēng)承包人）就該不動(dòng)產(chǎn)修建而產(chǎn)生的債權(quán)，對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。屬于不動(dòng)產(chǎn)特別優(yōu)先權(quán)系列。 二、建設(shè)工程合同承包人行使優(yōu)先權(quán)應(yīng)具備的條件是： 1、當(dāng)事人之間產(chǎn)生的法律關(guān)系應(yīng)是因建設(shè)工程合同所生之債權(quán)。 2、涉案的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人所有的建設(shè)工程。 3、承包人必須按照合同的約定全部適當(dāng)?shù)芈男辛肆x務(wù)。 4、承包人在發(fā)包人未按照合同約定給付價(jià)款的，一般應(yīng)先行催告，在催告期限屆滿后不支付的，承包人可行使優(yōu)先權(quán)。 5、優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式分為協(xié)議和拍賣(mài)兩種方式

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)是指發(fā)包人未按約定支付工程款時(shí)，相對(duì)于其他債權(quán)，承包人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其行使的條件是： 1、因建設(shè)工程合同產(chǎn)生債權(quán)； 2、標(biāo)的物是發(fā)包人所有的建設(shè)工程。 3、承包人按約定全部適當(dāng)?shù)芈男辛肆x務(wù)； 4、承包人已先行催告； 5、優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式分為協(xié)議和拍賣(mài)兩種。