在建工程抵押權(quán)與工程款優(yōu)先權(quán)問題指的是什么
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《合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。” 《合同法》在該條中對工程款享有優(yōu)先受償權(quán)作了規(guī)定，但法定抵押權(quán)與工程款享有優(yōu)先受償權(quán)誰先行使，《合同法》中未作明確。但是，最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(法釋[2002]16號)則采納了工程款法定優(yōu)先權(quán)說，并從字面上與抵押權(quán)區(qū)別開來。批復(fù)第一條規(guī)定：“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件時和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。”由此看出，
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工程款優(yōu)先受償權(quán)：是指發(fā)包人未按約定支付工程款，承包人相對于其他債權(quán)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。工程款優(yōu)先于抵押，也優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后的財產(chǎn)債權(quán)。工程價款優(yōu)先補償?shù)姆秶ǔ邪藶榻ㄔO(shè)工程支付的工人報酬、材料等實際費用，不包括預(yù)期利潤和違約金。
工程款是優(yōu)先于抵押權(quán)的。工程款優(yōu)先受償權(quán)指的是，如果發(fā)包人沒有按照合同中的約定來支付工程款，承包人相對于其余債權(quán)，享有了優(yōu)先受償權(quán)。工程款并不僅僅只優(yōu)先于抵押權(quán)，工程款還優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后的所有債權(quán)。
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工程款優(yōu)先于抵押權(quán)嗎工程款是優(yōu)先于抵押權(quán)的。工程款優(yōu)先受償權(quán)指的是，如果發(fā)包人沒有按照合同中的約定來支付工程款，承包人相對于其余債權(quán)，享有了優(yōu)先受償權(quán)。工程款并不僅僅只優(yōu)先于抵押權(quán)，工程款還優(yōu)先于當(dāng)事人申請保全后的所有債權(quán)。
2021.03.22 237 -
工程款的優(yōu)先受償權(quán)問題被執(zhí)行人行使建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)有以下幾個問題需要注意：一是主體方面.第三人是指某建設(shè)工程的第一承包施工人，不包括總承包項下的分包人或轉(zhuǎn)包人。二是客體方面.承包人只能就其承包的建設(shè)工程、發(fā)包人未支付的工程價款行使優(yōu)先受償權(quán)，包括承包人獨立完
2021.03.02 318 -
什么是指建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)指的是在建設(shè)工程發(fā)包人和承包人之間的關(guān)系存續(xù)期間，發(fā)包人在應(yīng)該給付工程款的時候違約未能支付，與其他同時存在的債權(quán)相比，承包人會享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。需要注意的是只有當(dāng)相關(guān)建設(shè)工程的各項指標(biāo)和要求達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時，承包人才能夠行使
2022.04.12 784
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在建工程抵押權(quán)與普通抵押權(quán)的區(qū)別？
普通抵押其權(quán)利的標(biāo)的物都是抵押人所有的或有權(quán)處分的現(xiàn)實存在的財產(chǎn)，包括有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。然而，在建工程抵押權(quán)的標(biāo)的物是一種期待權(quán)，即抵押人向抵押權(quán)人提供的債務(wù)擔(dān)保是在將來取得房屋的期待權(quán),因而具有與
2022-04-27 15,340 -
建筑工程款的優(yōu)先受償權(quán)
1優(yōu)先受償權(quán)是法定受償權(quán)的一種,是法律規(guī)定的某種權(quán)利人優(yōu)先于其他權(quán)利人實現(xiàn)其權(quán)利的權(quán)利 2債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的目的是為了擔(dān)保特定債權(quán)的實現(xiàn) 3債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的立法目的是對特定債權(quán)的特別保護(hù) 關(guān)于建筑工程款
2022-03-13 15,340 -
建筑工程價款優(yōu)先權(quán)利
根據(jù)最新司法解釋，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為18個月，自發(fā)包人支付建設(shè)工程價款之日起計算。
2021-11-10 15,340 -
建設(shè)工程的優(yōu)先受償權(quán)是什么？
建設(shè)工程承包人的債權(quán)優(yōu)先受償，即優(yōu)先受償權(quán)，是指發(fā)包人未支付特定的建設(shè)工程價款，建設(shè)工程價款確定且已到期的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議對工程進(jìn)行折價，優(yōu)先受償。 這是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚
2021-11-22 15,340
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在建工程抵押權(quán)登記后能否出售在建工程抵押登記后仍然可以出售。根據(jù)《2015年全國民事審判工作會議紀(jì)要》第25條的規(guī)定可知，該物權(quán)法第一百九十一條第二款的規(guī)定并不是影響已抵押在建工程轉(zhuǎn)讓合同的效力的強制性規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓合同仍是有效的。另外，《2015年全國民事審判工作會議
2,040 2021.04.25 -
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實際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)實際施工人不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主體。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實際施工人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，
3,302 2022.04.15 -
01:31
建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件是什么建設(shè)工程行使法定抵押權(quán)的條件有以下幾個：1.建設(shè)工程承包人必須依照合同約定履行了全部義務(wù)。2.建設(shè)工程承包人行使先行催告權(quán)。3.符合法律規(guī)定的實現(xiàn)程序、方式。4.在建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的行使期限內(nèi)。第一項是指建設(shè)工程必須按期完工，并經(jīng)驗收合格
2,306 2022.04.17
