1、以合同約定為準(zhǔn)，合同中未批準(zhǔn)貸款的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。提醒所有購(gòu)房者，盡量在購(gòu)房合同或補(bǔ)充條約中注明：貸款不能辦理的，購(gòu)房者可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)返還首付。2、合同沒有約定或者約定不明確（1）開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售不具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)有房屋，銀行在審查時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)這種情況，拒絕貸款。購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的損失。（2）如果購(gòu)房者提供的信息不真實(shí)或房者提供的信息不真實(shí)或信用不佳而拒絕批準(zhǔn)貸款。因此，在這種情況下，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如果非買賣雙方的原因是銀行，導(dǎo)致抵押貸款延期、貸款金額減少或無(wú)法辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇。要么購(gòu)房者在一定期限內(nèi)支付購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不支付購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。