感謝您的留言，現(xiàn)將您在麻辣社區(qū)廣安論壇反映的問題，立足中省市相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況答復(fù)如下：一、關(guān)于安置房是否有檢測(cè)合格報(bào)告問題。納入此次分配的安置房已經(jīng)廣安市質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格，并出具《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。二、關(guān)于安置房面積不足的補(bǔ)償問題。根據(jù)《廣安市人民政府印發(fā)廣安市征地拆遷安置辦法的通知》（廣安府發(fā)〔2013〕13號(hào)）、《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（建房〔1995〕517號(hào)）和《四川省房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則》等文件規(guī)定，被拆遷戶享受基本住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按每人35平方米的標(biāo)準(zhǔn)（含公攤面積）計(jì)算；建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋面積測(cè)算包括房屋套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和使用面積等測(cè)算。據(jù)此，建筑面積應(yīng)包括套內(nèi)面積和公攤面積。為保障廣大拆遷安置戶的利益，根據(jù)園區(qū)黨工委會(huì)議研究決定，本次分配的安置房建筑面積小于協(xié)議約定面積由園區(qū)管委會(huì)按照2600元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助，分配的安置房建筑面積大于協(xié)議約定面積部分園區(qū)管委會(huì)不收取費(fèi)用。三、關(guān)于小區(qū)停車位所有權(quán)及使用權(quán)問題安置房小區(qū)地下停車位由廣安發(fā)展建設(shè)集團(tuán)公司投資建設(shè)，未計(jì)入公攤面積。根據(jù)誰(shuí)投資、誰(shuí)受益的原則，小區(qū)地下停車位應(yīng)歸廣安發(fā)展建設(shè)集團(tuán)公司所有。安置房地上停車位根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區(qū)域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。安置房業(yè)主入住后可根據(jù)小區(qū)具體情況經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以新劃定車位，用于業(yè)主停車。四、關(guān)于小區(qū)門市由業(yè)主監(jiān)督管理問題安置房小區(qū)門市由廣安發(fā)展建設(shè)集團(tuán)投資建設(shè)，根據(jù)誰(shuí)投資、誰(shuí)受益原則，安置房小區(qū)門市應(yīng)歸廣安發(fā)展建設(shè)集團(tuán)公司所有。根據(jù)園區(qū)黨工委2016年第1次會(huì)議紀(jì)要，物業(yè)公司只是象征性收取物業(yè)費(fèi)用，不足部分由園區(qū)管委會(huì)支付。所以，涉及小區(qū)設(shè)施維修將由物業(yè)公司進(jìn)行維修，需要費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)中支付，不足部分由園區(qū)管委會(huì)給予補(bǔ)助。五、關(guān)于要求水電氣三通入戶問題安置房小區(qū)的水電氣入戶將在業(yè)主入住后由園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局統(tǒng)一進(jìn)行水電氣上戶，不再收取上戶費(fèi)用。六、關(guān)于電梯更換問題根據(jù)《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包含共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。安置房小區(qū)電梯維修、管理由物業(yè)服務(wù)企業(yè)輔助、管理，使用期滿，需要更換的費(fèi)用在物業(yè)費(fèi)中支出，不足部分由園區(qū)管委會(huì)予以補(bǔ)助。七、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題根據(jù)慣例和安置房小區(qū)實(shí)際，房屋竣工驗(yàn)收合格后兩年內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào))十二條的規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為七十年，商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓最高年限為四十年。安置房小區(qū)為商業(yè)、居住用地，使用年限商業(yè)為40年和居住為70年。八、關(guān)于安置房裝修問題根據(jù)《關(guān)于廣安市主城區(qū)搞好拆遷安置房建設(shè)的實(shí)施意見》的規(guī)定，拆遷安置房一律按清水房標(biāo)準(zhǔn)交付。征地拆遷安置房簡(jiǎn)易裝修由市、區(qū)住建部門合理測(cè)算報(bào)市、區(qū)政府審核后,直接補(bǔ)助給被拆遷安置戶。根據(jù)測(cè)算，園區(qū)管委會(huì)研究決定，本次分配的安置房按照50元/平方米直接補(bǔ)助給拆遷安置戶。如果確實(shí)需要政府裝修的，也可自愿申請(qǐng)園區(qū)管委會(huì)進(jìn)行裝修，園區(qū)將管委會(huì)不再發(fā)放裝修補(bǔ)助資金。九、關(guān)于小區(qū)內(nèi)設(shè)紅白喜事場(chǎng)所問題新建小區(qū)已是城市小區(qū)，原農(nóng)村居民已變成城市居民，應(yīng)遵守城市市容市貌管理相關(guān)法律法規(guī)，養(yǎng)成良好的市民習(xí)慣，紅白喜事應(yīng)到專業(yè)場(chǎng)所開展。小區(qū)內(nèi)設(shè)紅白喜事場(chǎng)所除噪音擾民外，爆竹亂飛也會(huì)對(duì)居民們的居住安全造成影響。為維護(hù)小區(qū)業(yè)主共同的生活環(huán)境，避免煙花爆竹危及業(yè)主安全，目前，沒有任何商品房小區(qū)和安置小區(qū)專門設(shè)置紅白喜事場(chǎng)所。為此，本次分配的安置房小區(qū)不設(shè)紅白喜事場(chǎng)所。以上是我們對(duì)您留言的答復(fù)，再次感謝您的留言，希望您一如既往地支持棗山園區(qū)的工作。祝您生活愉快！廣安棗山物流商貿(mào)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)局2016年10月24日