1、目前，中國所有新建房屋，包括城市自建房屋和商品房，只有一個(gè)證書，即房屋產(chǎn)權(quán)證書。其本質(zhì)是土地和房地產(chǎn)證書的結(jié)合。持有房屋產(chǎn)權(quán)證書等于取得產(chǎn)權(quán)證書　土地許可證。因此，你的情況在未來是一種常見的正?，F(xiàn)象，你可以放心轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，不用擔(dān)心。2、買方幫助賣方償還貸款，然后交易轉(zhuǎn)讓也是一個(gè)常見的過程，當(dāng)然，這個(gè)過程對買方有一定的資本安全風(fēng)險(xiǎn)。您可以使用以下方法來避免風(fēng)險(xiǎn)：一是通過中介擔(dān)保，三方簽署協(xié)議，由中介公司完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，然后向中介公司支付第一階段；一是通過房屋管理局的交易資金托管業(yè)務(wù)，也可以確保買方的資金安全。《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/5862291913828314103.html">土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；　（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的；　未經(jīng)其他共有人書面同意，共有房地產(chǎn)；?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的；?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取所有權(quán)證書的；?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。