二手住房轉(zhuǎn)讓的注意事項主要包括：1、住房程序是否齊全。產(chǎn)權(quán)證書是證明業(yè)主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有產(chǎn)權(quán)證書的房屋交易對買方?jīng)]有很大的風險。業(yè)主可以有產(chǎn)權(quán)證書并抵押或轉(zhuǎn)售，即使未來沒有獲得，業(yè)主也可以抵押和轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有產(chǎn)權(quán)證書的房子進行二手住房交易。2、房屋的產(chǎn)權(quán)是否清楚。有些房屋有許多共同所有者，如繼承人、家庭和夫妻，買方應(yīng)與所有共同所有者簽訂房屋銷售合同。如果只有一些共同所有者擅自處置共同財產(chǎn)，買方與其簽訂的銷售合同一般在其他共同所有者同意的情況下無效。3、交易房屋是否出租。一些二手房屋在轉(zhuǎn)讓過程中，有物質(zhì)負擔，即也被他人出租。如果買方只看產(chǎn)權(quán)證書，只注意轉(zhuǎn)讓程序，而不注意轉(zhuǎn)讓程序，而不注意是否有租賃，買方很可能得到一個不能及時使用的財產(chǎn)。二手房屋買受人應(yīng)當注意土地使用的性質(zhì)，看是分配還是轉(zhuǎn)讓，分配土地一般免費使用，政府可以免費收回，轉(zhuǎn)讓是業(yè)主支付土地轉(zhuǎn)讓費，買受人享有相對完整的房屋權(quán)利；也應(yīng)注意土地使用壽命，如果房屋土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主使用10年，買受人是否也應(yīng)根據(jù)70年商品房價格，有點不劃算。5、市政規(guī)劃是否受到影響。一些業(yè)主可能已經(jīng)知道，房屋將面臨拆遷5到10年，或者房屋附近建造高層住宅，可能會影響照明、價格等市政規(guī)劃，急于出售。作為買方，他們在購買時應(yīng)該充分了解詳細信息。6、福利房屋是否合法。房屋改造、住房項目（社區(qū)網(wǎng)絡(luò)論壇）、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性政策性住房，在轉(zhuǎn)讓過程中有一定的限制，以及這些職工是否具有一般的土地價格，以及房屋轉(zhuǎn)讓單位是否具有一定的國家規(guī)定的土地價格。此外，買受人在轉(zhuǎn)讓時，買受人是否應(yīng)當享有一般規(guī)定的土地權(quán)益。8、物業(yè)管理費是否拖欠。部分房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，長期拖欠物業(yè)管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用，并欠下大量費用。買受人不知不覺買了房子，買受人可能要承擔全部費用。9、中介公司是否違規(guī)。一些中介公司非法提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為買受人提供零首付服務(wù)，即買受人支付的所有購房款都可以從銀行騙取貸款。買受人認為自己占了便宜，難道不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有責任都可能自己承擔嗎？10．合同是否明確。二手房交易的買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確約定一些細節(jié)，如合同主體、交易方式、權(quán)利保障、房價、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第二百三十五條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。