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購買二手經(jīng)濟適用房時,中介機構(gòu)出現(xiàn)過錯,定金是否可以退還?

2024-11-22 18:15

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專業(yè)分析:

根據(jù)民法領(lǐng)域中的相關(guān)理論,我們普遍認為定金通常情況下是無法進行退還處理的。它具有以下四個重要的法律特性: 首先,定金與主合同緊密相連,如影隨形。這意味著定金是主合同的附屬品,主合同的條款包含了定金的相關(guān)內(nèi)容,定金的作用是為了確保主合同的履行。 其次,定金的設(shè)立需要有實踐性的基礎(chǔ)。僅僅依靠合同雙方對于定金的約定是遠遠不夠的,還必須要有定金的實際交付作為保障,否則定金擔(dān)保就無法真正生效。 再次,定金具有預(yù)付性質(zhì)。這意味著只有在合同正式簽訂之后、義務(wù)尚未履行之前進行交付,才能夠發(fā)揮其擔(dān)保功能。 最后,定金具有雙重擔(dān)保性,即同時對合同雙方的債權(quán)提供擔(dān)保。換句話說,如果交付定金的一方未能履行債務(wù),那么他將失去定金;反之,如果接受定金的一方未能履行債務(wù),那么他應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍返還定金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。

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