購買二手經(jīng)濟適用房時，中介機構(gòu)出現(xiàn)過錯，定金是否可以退還？
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根據(jù)民法領(lǐng)域中的相關(guān)理論,我們普遍認為定金通常情況下是無法進行退還處理的。它具有以下四個重要的法律特性: 首先,定金與主合同緊密相連,如影隨形。這意味著定金是主合同的附屬品,主合同的條款包含了定金的相關(guān)內(nèi)容,定金的作用是為了確保主合同的履行。 其次,定金的設(shè)立需要有實踐性的基礎(chǔ)。僅僅依靠合同雙方對于定金的約定是遠遠不夠的,還必須要有定金的實際交付作為保障,否則定金擔(dān)保就無法真正生效。 再次,定金具有預(yù)付性質(zhì)。這意味著只有在合同正式簽訂之后、義務(wù)尚未履行之前進行交付,才能夠發(fā)揮其擔(dān)保功能。 最后,定金具有雙重擔(dān)保性,即同時對合同雙方的債權(quán)提供擔(dān)保。換句話說,如果交付定金的一方未能履行債務(wù),那么他將失去定金;反之,如果接受定金的一方未能履行債務(wù),那么他應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍返還定金。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十六條,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
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依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋中介提供居間服務(wù)的時候，如果存在過錯的行為時，例如提供虛假的信息時，委托人可以要求賠償和退還服務(wù)費、定金。
當(dāng)然可以。但由于經(jīng)濟適用房的特殊性，如果要購買必須要明確三點。首先明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，然后明確購買經(jīng)濟適用住房必須滿5年，最后購買的經(jīng)濟適用房必須有完全產(chǎn)權(quán)。
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買二手房中介沒介紹好可以退定金嗎若欲成功購買二手房，以下幾點將有助于維護自身權(quán)益，申請退回合同預(yù)訂金：首先，買賣雙方簽署的協(xié)議需明確涵蓋有關(guān)房屋的真實狀況、售價以及委托中介機構(gòu)收取定金的細則。其中包括房屋本身的基礎(chǔ)信息、售價標(biāo)準(zhǔn)、保留期限以及在各類情形下對定金的協(xié)商處置方
2024.04.20 40 -
買二手房是買經(jīng)濟適用房好還是買還建房好還建房屬于征地拆遷安置房，權(quán)利人屬于拆遷安置戶；經(jīng)濟適用房是當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q困難群眾的住房問題而修建的免稅、費、物價部分核價的保障性用房。還建房可以任意買賣，經(jīng)濟適用房的轉(zhuǎn)讓要受年限的限制甚至禁止轉(zhuǎn)讓二手經(jīng)濟適用房能買嗎經(jīng)濟適用房是可以買賣
2024.06.02 30 -
已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房，退出后能還多少錢一、經(jīng)濟適用住房有著嚴(yán)格的準(zhǔn)入和退出機制，只要符合條件是可以辦理權(quán)屬登記和房產(chǎn)證的。 二、依據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理條例》第二十九條居民個人購買經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟適用住
2024.06.24 36
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購買合同中出現(xiàn)錯誤時，是否可以退還定金？
在購車過程中,消費者支付了定金后,在特定情況下可以要求退還定金。例如,如果賣方未能按照車輛買賣合同規(guī)定的義務(wù)執(zhí)行,消費者有權(quán)要求返還所支付的定金。不過,賣方未遵守此規(guī)定的話,消費者可以要求雙倍返還已收
2024-11-17 15,340 -
從他人手中購買二手經(jīng)濟適用房可以嗎
是指由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)的住房，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，即購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。一
2022-09-11 15,340 -
購買經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房后業(yè)主是否可以出售經(jīng)濟適用房屋
經(jīng)濟適用房繳費已購經(jīng)濟適用房業(yè)主出售房屋有兩種情況，一種情況是業(yè)主出售已經(jīng)住滿5年的房屋，這種情況下，業(yè)主可以依據(jù)房屋所處區(qū)域的市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。另
2022-02-11 15,340 -
通過中介購買二手房，是否可以放心？
有規(guī)模的幾家大中介,雖然收費高但還是值得信認的
2022-10-24 15,340
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01:34
購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11 -
00:47
經(jīng)濟適用房如何過戶經(jīng)濟適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,584 2023.01.04 -
01:11
經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
