購(gòu)房者限購(gòu)后能買(mǎi)賣(mài)房屋嗎？
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在政策出臺(tái)前購(gòu)房者是有購(gòu)房資格的，但因?yàn)檎叱雠_(tái)，購(gòu)房者喪失了購(gòu)房的主體資格。此政策構(gòu)成了對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的不可抗力。《》第一百一十七條規(guī)定因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。所以因限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝?/a>解除合同，并且不承擔(dān)違約責(zé)任。
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二手房買(mǎi)賣(mài)中購(gòu)買(mǎi)者可以退房的情形是：雙方協(xié)商一致退房的；賣(mài)方未能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)的；未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人、抵押權(quán)人、其他共有人、承租人同意出賣(mài)的；房屋被依法查封、限制交易的。
認(rèn)購(gòu)協(xié)議作為一種預(yù)約合同，當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的顯然不是為了磋商而是為了最終立約。因此認(rèn)購(gòu)協(xié)議購(gòu)的房屋需要過(guò)戶到自己名下，才能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
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購(gòu)房者與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議有哪些購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的補(bǔ)充協(xié)議的方面有： 1、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間； 2、約定貸款失敗怎么辦； 3、公攤面積大?。?4、注明交房標(biāo)準(zhǔn)； 5、約定退房責(zé)任； 6、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾； 7、明確物業(yè)管理問(wèn)題。
2021.04.16 157 -
買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)購(gòu)房者要注意哪些買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)購(gòu)房者要注意的是： 1、質(zhì)量不合格要提出退房； 2、不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3、開(kāi)發(fā)商不應(yīng)要求購(gòu)房者在接收房屋前繳納維修基金； 4、開(kāi)發(fā)商延期交房不得超過(guò)三個(gè)月。
2020.04.14 174 -
買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)購(gòu)房者要注意什么買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)購(gòu)房者要注意的是： 1.質(zhì)量不合格要提出退房； 2.不交物業(yè)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)給鑰匙； 3.開(kāi)發(fā)商不應(yīng)要求購(gòu)房者在接收房屋前繳納維修基金； 4.開(kāi)發(fā)商延期交房不得超過(guò)三個(gè)月。
2020.05.24 120
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購(gòu)房者限購(gòu)政策出臺(tái)前可以買(mǎi)賣(mài)房屋嗎
在政策出臺(tái)前購(gòu)房者是有購(gòu)房資格的，但因?yàn)檎叱雠_(tái)，購(gòu)房者喪失了購(gòu)房的主體資格。此政策構(gòu)成了對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的不可抗力。 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定
2022-07-23 15,340 -
購(gòu)房限購(gòu)中購(gòu)房者又可以買(mǎi)賣(mài)房子嗎
在政策出臺(tái)前購(gòu)房者是有購(gòu)房資格的，但因?yàn)檎叱雠_(tái)，購(gòu)房者喪失了購(gòu)房的主體資格。此政策構(gòu)成了對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的不可抗力?！丁返谝话僖皇邨l規(guī)定因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除
2022-09-01 15,340 -
哪些情況下購(gòu)房者能要求退房, 房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除后購(gòu)房者可以退房嗎
有以下八種情況之一的，購(gòu)房者也能要求退房：1、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。 3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型
2022-01-22 15,340 -
限購(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除
1.法院系統(tǒng)的觀點(diǎn)很明確，因限購(gòu)政策導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，無(wú)法貸款，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并要求返還購(gòu)房款和定金。 最高人民法院辦公廳《關(guān)于印發(fā)的通知》法辦[2011]442號(hào)(2011年10月9日)其中第第
2022-08-12 15,340
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01:31
農(nóng)村房屋能不能買(mǎi)賣(mài)根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但對(duì)買(mǎi)賣(mài)的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的出售方， 而購(gòu)買(mǎi)方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17 -
01:11
遺產(chǎn)繼承房屋能買(mǎi)賣(mài)嗎遺產(chǎn)繼承房屋可以買(mǎi)賣(mài)。遺產(chǎn)是指公民死亡是遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承人繼承房屋后，房屋所有權(quán)仍登記在被繼承人名下，而我國(guó)實(shí)行的房屋登記管理辦法規(guī)定了，繼承人若想出售該房屋，必須先取得房屋所有權(quán)。即繼承人需先到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，
2,708 2022.04.15 -
00:57
能改購(gòu)房合同嗎合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，一經(jīng)確定，合同就成為雙方當(dāng)事人共同遵守的準(zhǔn)則，出現(xiàn)糾紛時(shí)，就成為了雙方處理爭(zhēng)議的依據(jù)。 生活中，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)采用格式合同為房管部門(mén)擬定，不能修改為理由，把其單方意愿反映在合同中，強(qiáng)加給購(gòu)房者接受。 需要明
2,164 2022.04.17
