前業(yè)主欠的物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)？
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問：去年10月，我通過中介公司買了套二手房。最近，物業(yè)公司上門收今年上半年物業(yè)費(fèi)時說，上家去年的物業(yè)費(fèi)沒有交，讓我一并付掉。來信請問，上家以前欠的物業(yè)管理費(fèi)，如今應(yīng)該由誰來承擔(dān)讀者家明答：《關(guān)于本市居住房屋交易期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付等問題的通知》（滬價商[2002]039號）規(guī)定，非新建商品住宅，即二手房的買受人自房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前的物業(yè)費(fèi)由房屋出售人支付。如果上下家在買賣合同中對此另有約定的，從約定。可見，如果你們在買賣合同中沒有約定，上家欠的物業(yè)費(fèi)不該你來繳。ttttt
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二手房買賣后，如果合同沒有明確規(guī)定的，前房主欠繳的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由前業(yè)主進(jìn)行承擔(dān)。前業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
如果在拍賣前公示有物業(yè)費(fèi)拖欠，那么可以用拍賣款支付拖欠的物業(yè)費(fèi);如果拍賣前沒有公示有物業(yè)費(fèi)拖欠，那么物業(yè)公司可以通過在拍賣前起訴原業(yè)主，在判決之后可以參與分配拍賣款;如果拍賣前沒有公示有物業(yè)費(fèi)拖欠，物業(yè)公司也沒有起訴原業(yè)主，那么就只能在拍賣之后起訴，要求原業(yè)主支付了。一般情況下，法院裁定期限內(nèi)的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)。如果在拍賣前的公示中有具體要求，比如案件中房產(chǎn)拍賣前公示的標(biāo)的物介紹中，標(biāo)的物涉及的所有欠款由買受人承擔(dān)，則標(biāo)的物移交涉及的相關(guān)費(fèi)用和安全責(zé)任由買方承擔(dān)。
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買了二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費(fèi)這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說?？梢约s定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。
2021.02.11 163 -
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原租戶欠的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)原租戶欠的物業(yè)費(fèi)由誰來承擔(dān)要根據(jù)具體情況進(jìn)行判定。如果買賣雙方約定買方替原房主承擔(dān)此前的物業(yè)費(fèi)，那么本人就應(yīng)該補(bǔ)齊前欠的物業(yè)費(fèi)。如果雙方?jīng)]有相關(guān)的約定，物業(yè)服務(wù)合同理應(yīng)針對當(dāng)時的合同方，也就是原房主。物業(yè)公司沒有權(quán)利向本人催討物業(yè)費(fèi)。
2020.12.05 356
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業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)由誰來補(bǔ)？
對于原業(yè)主欠下的物業(yè)費(fèi)誰來補(bǔ)繳，具體應(yīng)以房屋買賣合同的約定為準(zhǔn)。如果并未約定，那么由原業(yè)主補(bǔ)足欠交的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
2022-06-02 15,340 -
前業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)房屋賣后新業(yè)主需要承擔(dān)前業(yè)主欠的嘛
根據(jù)合同約定處理，協(xié)商解決，協(xié)商不成，直接起訴
2022-10-09 15,340 -
物業(yè)起訴業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，律師費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)
如果開發(fā)商違約都可以起訴的。開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件?！丁返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。的條件成就時，解除權(quán)人
2022-09-05 15,340 -
前期物業(yè)違法所得物業(yè)費(fèi)是否由業(yè)主承擔(dān)？
首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，
2022-01-23 15,340
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工傷護(hù)理費(fèi)由誰承擔(dān)工傷護(hù)理費(fèi)由工傷保險基金承擔(dān)。工傷職工已經(jīng)評定傷殘等級，并經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認(rèn)需要生活護(hù)理的，從工傷保險基金按月支付生活護(hù)理費(fèi)。生活護(hù)理費(fèi)按照生活完全不能自理、生活大部分不能自理或者生活部分不能自理3個不同等級支付，其標(biāo)準(zhǔn)分別為統(tǒng)籌地區(qū)
4,316 2022.04.17 -
01:07
聽證費(fèi)用由誰承擔(dān)行政處罰舉行聽證，當(dāng)事人不承擔(dān)行政機(jī)關(guān)組織聽證的費(fèi)用。當(dāng)事人不承擔(dān)聽證費(fèi)用，是指行政機(jī)關(guān)為組織聽證所支付的費(fèi)用，如租用場地等費(fèi)用。不包括當(dāng)事人聘請律師、取得證據(jù)等個人所應(yīng)支付的費(fèi)用。因此聽證費(fèi)用需要讓行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。聽證會又稱可以被叫作公證會
2,644 2022.04.17 -
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,039 2022.05.11
