我想要問(wèn)一下關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)： 在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。
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房屋買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)方違約的賠償是，按照買(mǎi)方所遭受到的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。如果買(mǎi)賣(mài)合同中約定了違約責(zé)任的，按其約定賠償；未約定的，雙方可協(xié)商要求賣(mài)方承擔(dān)更換、退貨、減少價(jià)款等違約責(zé)任。
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方當(dāng)事人明確表明不想出賣(mài)房屋的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向?qū)Ψ疆?dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
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關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約賠償問(wèn)題（1）合同有約定違約金時(shí)，出賣(mài)人和買(mǎi)受人依據(jù)合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)該履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算賠償金。 （2）合同沒(méi)有約定違約金時(shí)，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期
2021.01.01 201 -
房屋買(mǎi)賣(mài)違約怎么辦？房屋買(mǎi)賣(mài)違約的，一方當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，具體處理方法根據(jù)違約形式的不同分別處理。
2021.03.30 175 -
買(mǎi)賣(mài)房屋違約怎么辦一、繼續(xù)履行； 二、解除合同； 三、定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金； 四、違約金，違約金可以由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法； 五、賠償損失。
2021.01.27 158
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關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約責(zé)任問(wèn)題
違約責(zé)任有以下幾種： 一、繼續(xù)履行； 二、采取補(bǔ)救措施； 三、賠償損失； 四、違約金； 五、定金責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施
2022-06-02 15,340 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金要求的問(wèn)題
房屋合同違約金的規(guī)定可以適用一般違約金的法律規(guī)定，具體如下：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償計(jì)算方式。約
2022-06-05 15,340 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任問(wèn)題
有的合同中對(duì)于違約條款只約定因一方違約由另一方承擔(dān)賠償責(zé)任，而無(wú)具體違約事項(xiàng)和違約金數(shù)額，結(jié)果相當(dāng)于未有約定。 違約責(zé)任的約定雖然不能窮盡所有事項(xiàng)，但應(yīng)該將常見(jiàn)的容易發(fā)生的情形進(jìn)行約定，如交貨時(shí)間、質(zhì)
2021-07-11 15,340 -
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約賠償
關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，并沒(méi)有明確具體的法律規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)可以自行約定違約金。根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況
2022-05-12 15,340
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00:55
買(mǎi)賣(mài)房屋違約怎么處理買(mǎi)賣(mài)房屋，構(gòu)成違約的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決。處理方式如下： 1、買(mǎi)賣(mài)房屋過(guò)程中，守約方可以和違約方進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約責(zé)任的承擔(dān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)； 2、協(xié)商不成的，守約方可以向人民法院起訴，在起訴前要準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，守約方也
533 2022.06.17 -
01:33
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金怎么賠首先，根據(jù)意思自治原則，如果當(dāng)事人就違約金的賠償有約定的，先按約定；沒(méi)有約定的，再按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。違約金的計(jì)算方式一般有兩種：1、以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息支付，從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算。付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計(jì)算；2、根據(jù)
1,890 2022.04.15 -
01:01
買(mǎi)房賣(mài)家違約了怎么辦買(mǎi)房賣(mài)家違約的，買(mǎi)家可以追究賣(mài)家的違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及違約金的賠償數(shù)額，要看雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有無(wú)約定，有約定的按照約定處理。購(gòu)房合同可以直接約定違約金的數(shù)額大小，也可以約定違約金的計(jì)算方式。如果賣(mài)家愿意按照合同約定承擔(dān)違約
536 2022.05.23
